今年楼价累升逾一成半 “负资产”年代终结 第三季未有负资产住宅按揭贷款个案

金融管理局刚公布本港最新负资产宗数资料，今年第三季并没有录得任何负资产住宅按揭贷款的个案。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，本港楼价上扬助全港脱离负资产，本港负资产住宅按揭贷款宗数已连跌四个季度至“零”水平，“负资产”年代正式告终(图一)。

刘圆圆指出，回顾二○○三年，负资产占市场按揭贷款宗数的22%，达105.697宗，但今年楼价持续上升，最新九月底平均二手尺价录得6,523元，而首九个月累积计算，升幅已达15.2%，更超越九七年高峰期约5%，反映资产价格不断升值，与此同时，市场上单位供应紧绌，由于业主叫价强硬，缺乏议价空间，高价个案不绝，支持楼价上升，而本港今年第三季负资产宗数跌至“零”水平，亦意味着一众业主正式走出“负责产”维持了十二年的阴霾。

图一