踏入第三、四季，随着疫情好转及限聚令获得进一步放宽，多个新盘蓄势待发，其中新鸿基地产旗下Wetland Seasons Park 第3期今日推出价单，入场费413.3万起，并推出一连串付款优惠吸客。究竟Wetland Seasons Park 第3期有甚么优胜之处？付款计划有甚么选择？经络按揭一次过为大家拆解供楼优惠、按揭、校网及周边配套。
Wetland Seasons Park 第3期小资料：
地址 | 湿地公园路9号 |
发展商 | 新鸿基地产 |
单位数目 | 318 |
每层数目 | 第1座 : 10层 第7座 : 10层 第8座 : 10层 第9座 : 10层 |
实用面积 | 291至816方呎 |
关键日期 | 2021年11月30日 |
示范单位 | 地点：九龙柯士甸道西1号环球贸易广场 |
发展商付款计划：
付款计划 | 付款详情 | 折扣／印花税回赠优惠 | 其他优惠 |
现金付款计划 | 签订临约：5% 45日内：5% 60日内：90% | 付款计划优惠：8% 置业售价折扣：4% 额外折扣：5% 新地会员折扣：1%
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灵活付款计划 | 签订临约：5% 120日内：5% 发出物业转让通知书14日内：90% | 置业售价折扣：4% 额外折扣：5% 特别折扣：2.5% 新地会员折扣：1%
| 1. 签临约后180日内提前付清楼价（没有使用发展商贷款优惠）：6%现金回赠 2. 签临约后180日内提前付清楼价（没有使用发展商贷款优惠）：4%现金回赠 3. 有使用发展商贷款计划，180日付清楼价、24个月内全数偿还贷款：2%现金回赠
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首置Smart付款计划 | 签订临约：5% 120日内：5% 240日内：5% 发出物业转让通知书14日内：85% | 置业售价折扣：4% 额外折扣：2.5% 特别折扣：2% 新地会员折扣：1% 印花税优惠：2.625%现金回赠 | |
Upgrade置Smart付款计划 | 签订临约：5% 120日内：5% 240日内：5% 发出物业转让通知书14日内：85% | 新地会员折扣：1% 印花税优惠：10.5%现金回赠 |
经络按揭作为专业按揭贷款平台，与超过70间财务机构建立合作关系，为买家提供最适合自己的按揭贷款方案。如对新盘按揭申请有任何疑问，欢迎随时与我们联络。
发展商贷款优惠：
1. 备用第一按揭贷款：最高金额为净楼价70%，首36个月利率为P-2.85%，其后为P+1%，最长还款期25年。
2. 备用第二按揭贷款：最高金额为净楼价25%，惟第一按揭及第二按揭的贷款额不得高于净楼价80%。如果二按贷款不超过净楼价20%，首36个月为P-2.85%，如果大于20%，利率为P-2.35%，其后为P+1%。
3. 置尊120：买方必须于付清楼价余额之日或买卖合约内订明的该期数的预计关键日期(以较早者为准)前最少60日以书面向指定财务机构申请楼价贷款。楼价贷款必须以住宅物业的第一法定按揭及一个或以上香港住宅物业的第一法定按揭作为抵押，物业必须为物业业主必须为买方或买方近亲、业权良好、物业没有出租、物业没有银行按揭以外的按揭或产权负担及符合估值等要求。
交通配套：
Wetland Seasons Park 第3期居民现时主要依靠轻铁及巴士代步，屋苑邻近轻铁湿地公园站，繁忙时间可以乘坐过海巴士，方便居民在港岛区工作。另外，区内有小巴往返深圳湾，方面在国内工作的人士。
常设路线 | 往返地点 |
九巴269D | 天富<->沥源 |
九巴269M | 天恩邨<->祖尧邨 |
九巴276B | 彩园<->天富 |
城巴967 | 天恩邨<->金钟 |
特别/繁忙时段路线 | 往返地点 |
九巴265S | 天水围<->大埔工业邨 |
九巴269A | 天水围<->葵芳邨 |
九巴269C | 天水围天恩邨<->观塘码头 |
九巴269B | 天水围天恩邨<->红磡码头 |
商场设施：
Wetland Seasons Park 第3期邻近天水围湿地公园，除了能享受怡人风景，附近亦不乏生活配套，步行数分钟便到达商场「天一商城」，内有不同种类餐厅及商店购买日常用品。如果步行15分钟，可以到达另一商场「T Town」，内有街市、酒楼、自动柜员机、服装店、家具店、便利店及停车场。如果乘坐10分钟轻铁，可到达「+WOO嘉湖」商场，内有各类教育机构、时装配饰店、电子用品店、医务中心及银行。
校网：
Wetland Seasons Park 第3期位于72校网，校网内有24间小学，共提供1474个自行分配学位学额，较受欢迎的学校包括顺德谊总会伍冕端小学、天水围天主教小学、天水围官立小学较受家长欢迎。
(上述有关楼盘，卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考， 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)
按揭借贷力
按揭成数 | 90%按揭保险 | 非首置按揭限制 | 按揭保险
月供比率DTI | 压力测试 | 按揭保费 | 信贷记录 | 提升借贷力
按揭产品
H按 vs P按 | 定息按揭 | 发展商按揭 | 什么是HIBOR | 什么是Prime Rate
即供 vs 建筑期 | Mortgage Link | 呼吸Plan
物业类型
一手楼花或现楼 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 旧楼按揭 | 工商铺按揭 | 车位按揭 | 大湾区按揭 | 安老按揭
置业租楼开支
上车杂费 | 印花税 AVD SSD BSD DSD | 印花税一览表 | 租约印花税
转按 / 加按
按揭陷阱
估值不足 | 借贷力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」与「分契楼」| 做咗担保人分手点算好 | 凶宅能否做按揭 | 银主盘能否做按揭 | 买楼收租按揭限制
上车攻略
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