经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,去年楼市出现一手旺及二手静的局面,加上内地买家比例持续减少,整体延续前年现楼及楼花按揭注册量两极化的趋势。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,二○一五年十二月份现楼按揭注册按月回升16.4%至6,202宗,但亦创下连续52个月不足一万宗的历史纪录(图一),期内楼花按揭注册则按月急跌67.1%至389宗(图二)。
总结一五年,全年现楼按揭注册量只有85,385宗,较一四年全年的81,428宗微升4.9%,维持八万宗以上水平(图三)。至于楼花按揭累计则突破一万宗,较去年全年的8,264宗急升逾三成至11,061宗,创○五年有纪录以来历史新高(图四)。展望一六年,美国落实加息,香港料于适当时间跟随,二手业主进一步扩大议价空间,发展商提供回赠及按揭优惠等作招徕,预期现楼及楼花按揭注册表现仍然平稳,将出现价跌量升局面,上半年以楼花按揭注册较受注目。
十二月份中银(香港)市占率仅16.8% 四大银行降0.7个百分点
四大银行依然主导大市,不过市占率持续向下,继十一月份失守六成比例后,十二月份再跌0.7个百分点至58.4%,而中小型银行则升至41.6%(图五)。近月楼价连月出现下跌,惟政府表明调整初期不会“撤辣”,辣招之下发展商旗下财务机构积极捕捉商机,个别更夥拍其他金融机构提供按揭优惠,如定息及二按等,预期一六年按揭市场竞争更加激烈。
现楼按揭排名首六位不变,中银(香港)连赢两个月(图六),十二月份市占率降至16.8% (1,042宗),仍排第1;汇丰银行排第2,市占率升0.2个百分点至16.4% (1,016宗);恒生银行排名第3,市占率上升0.7个百分点至15.3% (949宗);渣打银行排第4位,市占率下跌1.3个百分点至9.9% (616宗)。而中小型银行则以华桥永亨银行及中国建设银行(亚洲)表现较突出,前者市占率按月增加0.9个百分点至2.6% (181宗),后者市占率按月增加0.5个百分点至2.1%,同步晋身十大之列(表一)。今年累计全年,四大银行现楼注册均过万宗,当中中银(香港)以18.4% (15,743宗)踞首(表二),并连续三年夺冠。
十二月份楼花按揭“喜漾”占逾一成 渣打以31宗之差胜中银(香港)
经络研究部资料亦显示,十二月份楼花按揭注册量录得389宗,较十一月份的1,182宗大跌67.1%,当中以“喜漾”录得52宗最多,占楼花按揭市场比例达13.4%;其次为“迎海·骏岸”录得48宗,占12.9%;第三位的“玖珑山”亦录得40宗,占10.3%;而“柏汇”及“环海·东岸”分别只有38宗及37宗,其中“环海·东岸”有2宗由发展商提供按揭。现楼则有24宗发展商借一按的个案,全属“加多近山”。
楼花按揭排名方面,排名首六位不变,十二月份渣打银行市占率减少3.1个百分点至25.7% (100宗),仍排第1;中国银行(香港)以31宗注册之差屈居第2,市占率17.7% (69宗);汇丰银行排第3,市占率减少1.8%至15.4% (60宗);恒生银行排名第4,市占率上升0.7个百分点至14.9%(58宗)(表三)。今年全年渣打及中银(香港)市占率均超两成,前者以23.3% (2,579宗)姿态取胜,连续三年楼花按揭市场称霸(表四)。
(表一)2015年12月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2015年12月现楼按揭 | 按月比较 | 2015年11月现楼按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
中国银行 (香港)
|
16.80% | 1,042 | 1 | ─ | 17.10% | 913 | 1 |
汇丰银行
|
16.40% | 1,016 | 2 | ─ | 16.20% | 863 | 2 |
恒生银行
|
15.30% | 949 | 3 | ─ | 14.60% | 776 | 3 |
渣打银行
|
9.90% | 616 | 4 | ─ | 11.20% | 595 | 4 |
东亚银行
|
5.20% | 321 | 5 | ─ | 5.40% | 286 | 5 |
中国工商银行 (亚洲)
|
2.90% | 193 | 6 | ─ | 3.00% | 158 | 6 |
华侨永亨银行
|
2.60% | 181 | 7 | ↑ | 1.70% | 90 | 15 |
大新银行
|
2.60% | 161 | 8 | ↑ | 2.30% | 121 | 9 |
花旗银行
|
2.30% | 143 | 9 | ↓ | 2.70% | 143 | 7 |
中国建设银行(亚洲)
|
2.10% | 128 | 10 | ↑ | 1.60% | 85 | 17 |
总数 (包括10位以外之其他银行)
|
6,202 | 5,328 | |||||
(按月↑16.4%) |
(表二) 2015年十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 | 2015年 | 2015年 |
现楼按揭市占率 | 现楼按揭宗数 | |
中国银行 (香港)
|
18.40% | 15,743 |
汇丰银行
|
17.60% | 15,057 |
恒生银行
|
15.90% | 13,553 |
渣打银行
|
12.30% | 10,536 |
东亚银行
|
4.70% | 4,033 |
中国工商银行 (亚洲)
|
2.70% | 2,334 |
花旗银行
|
2.70% | 2,282 |
华侨永亨信用财务
|
2.30% | 1,935 |
大新银行
|
2.10% | 1,812 |
华侨永亨银行
|
2.10% | 1,792 |
总数
|
85,385 | |
(包括10位以外之其他银行)
|
(表三) 2015年12月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2015年12月楼花按揭 | 按月比较 | 2015年11月楼花按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
渣打银行
|
25.70% | 100 | 1 | ─ | 28.80% | 341 | 1 |
中国银行 (香港)
|
17.70% | 69 | 2 | ─ | 18.40% | 218 | 2 |
汇丰银行
|
15.40% | 60 | 3 | ─ | 17.20% | 203 | 3 |
恒生银行
|
14.90% | 58 | 4 | ─ | 14.20% | 168 | 4 |
东亚银行
|
5.10% | 20 | 5 | ─ | 4.70% | 56 | 5 |
华侨永亨银行
|
2.80% | 11 | 6 | ─ | 2.70% | 32 | 6 |
南洋商业银行
|
2.60% | 10 | 7 | ↑ | 1.10% | 13 | 10 |
中国建设银行(亚洲)
|
2.10% | 8 | 8 | ↑ | 0.50% | 6 | 13 |
工银 (亚洲)/交通/富邦
|
1.50% | 6 | 9 | ↓/↑/↑ | 2.2%/0.9%/0.2% | 26/11/2 | 7/11/15 |
花旗/上海商业
|
1.00% | 4 | 10 | ↓ / ↑ | 1.2%/0% | 14/0 | 9/17 |
总数 (包括10位以外之其他银行)
|
389 | 1,182 | |||||
(按月↓67%) |
(表四) 2015年十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 | 2015年全年 | 2015年全年 |
楼花按揭市占率 | 楼花按揭宗数 | |
渣打银行 | 23.30% | 2,579 |
中国银行 (香港) | 20.50% | 2,270 |
汇丰银行 | 17.40% | 1,927 |
恒生银行 | 16.00% | 1,773 |
东亚银行 | 5.30% | 585 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.40% | 261 |
华侨永亨银行 | 2.10% | 234 |
花旗银行 | 2.00% | 223 |
交通银行 | 1.60% | 182 |
南洋商业银行 | 1.40% | 153 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 11,061 | |