根据经络按揭转介研究部最新资料显示,本港银行七月份一共承做10,463宗现楼按揭(见图一),按月减少15.4%,并创五个月新低,可见六月中旬的收紧按揭措施锁紧市场购买力,对物业成交及按揭贷款均产生短期调整作用。但仍可保持连续26个月逾万宗的纪录;至于2011年首七个月累计则达87,929宗(见图二),与去年同期的90,454宗比较相差只有2.8%。预期七月份的楼市虽未完全摆脱政府出招的阴霾,惟承接力再现,交投亦见回顺,料八月份按揭登记数字止跌回稳,下半年按揭市场势趋平稳发展。
七月份加息影响 两大龙头银行市占率不足四成
值得注意的是,银行存款增长持续较贷款增长逊色,为改善资金成本及调节利润空间,下半年按揭利率“正常化”的过程仍然持续。大型银行于七月份牵头带动本年度第四轮的加按息潮,同时调整最优惠按揭利率(P按)及拆息挂勾按揭利率(H按)按揭计划息口,使按揭市占率再出现新变化。
七月份市占率排行榜首四位名次不变,惟两大银行市占率显著回落,汇丰及中国银行(香港)市占率由六月份占逾半市场,收窄至七月份不足四成半的比例(44.7%)。据研究部最新按揭资料显示(见表一),两大银行现楼按揭市场占有率连续两个月录得下跌。汇丰银行现楼按揭排名连续第四个月居首位,不过市占率由六月份的26.25%降至七月份的24.84%(2,599宗);中国银行(香港)居于次位,市占率跌穿两成至19.86%(2,078宗);渣打银行市占率由7.31%微增至9.48%(992宗),稳守季军位置,至于恒生银行受惠P按使用比率增加,市占率进一步回升至8.96%(937宗),续居第4位。
另外,星展银行继年初恒生银行淡出H按市场后亦表示暂停提供H按,令其市占率进一步下跌至第九位。其他继续提供H按之中小型银行反而抢攻市场。七月份第5至9位现楼按揭之市占率排名依次为:花旗银行连升三级至第5位的,占4.03%(422宗);中国建设银行(亚洲)第6位,占3.28%(343宗);第7位是大新银行,占3.22%(337宗);交通银行升至第8位,占3.19%(334宗);星展银行(香港)降两级至第9位,占2.67%(279宗);东亚银行及中信银行国际位处第10位,各占1.91%(200宗) (见图三)。
本年首七个月现楼按揭汇丰银行25.73%称冠
经络按揭转介研究部资料反映,本年首七个月现楼按揭市占率仍然由汇丰银行领先(见表二),占25.73% (22,621宗);第2位为中国银行 (香港),占23.16%(20,368宗);恒生银行居第3位,占10.94%(9,621宗);其次是渣打银行,占6.96%(6,124宗)。
楼花按揭中国银行(香港) 占28.04% 连续三个月居首
至于楼花按揭方面,在政策市的气氛阴霾笼罩下表现逊色,发展商推盘步伐亦放缓,七月份录得724宗(见图四),较六月份的751宗减少27宗,减幅3.6%。七月份的楼花按揭当中,有286宗来自“尚城”,占该月楼花按揭市场近四成(39.5%);其次为“星堤”,录得188宗;而“现崇山”亦录得81宗。七月份楼花按揭,由中国银行(香港)以28.04%的市占率(见表三),连续三个月稳守榜首位置;汇丰银行居次席,市占率由22.37%扩大至26.93%;第3位仍为渣打银行(香港),占14.92%;第4位为恒生银行,占少于一成(8.98%)。
而今年首七个月楼花按揭录2,538宗,较去年同期的2,715宗减少6.5%,当中以中国银行(香港)居首,市占率达26.91%(见表四);汇丰银行夺得亚军,占24.31%;第3位为渣打银行(香港),占16.75%;第4位为恒生银行,占不足一成(9.06%)。尽管如此,由于政府日前重申积极增加土地供应,加快卖地及招标活动,预期发展商下半年的推盘步伐加快,加上大型新盘推售在即,涉及逾千伙,将有助带动楼花按揭。
(表一)2011年7月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2011年7月现楼按揭 |
按月比较 |
2011年6月现楼按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
汇丰银行 |
24.84% |
2,599 |
1 |
─ |
26.25% |
3,247 |
1 |
中国银行 (香港) |
19.86% |
2,078 |
2 |
─ |
24.18% |
2,990 |
2 |
渣打银行 |
9.48% |
992 |
3 |
─ |
7.31% |
904 |
3 |
恒生银行 |
8.96% |
937 |
4 |
─ |
7.28% |
900 |
4 |
花旗银行 |
4.03% |
422 |
5 |
↑ |
2.85% |
353 |
8 |
中国建设银行(亚洲) |
3.28% |
343 |
6 |
─ |
3.01% |
372 |
6 |
大新银行 |
3.22% |
337 |
7 |
↓ |
3.20% |
396 |
5 |
交通银行 |
3.19% |
334 |
8 |
↑ |
2.28% |
282 |
9 |
星展银行(香港) |
2.67% |
279 |
9 |
↓ |
2.90% |
359 |
7 |
东亚银行 / |
1.91% |
200 |
10 |
─ / ↑ |
2.20% / 1.93% |
272 / |
10 / |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
10,463 |
|
12,368 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2011年首7个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 |
2011年首7个月 |
2011年首7个月 |
现楼按揭市占率 |
现楼按揭宗数 |
|
汇丰银行 |
25.73% |
22,621 |
中国银行 (香港) |
23.16% |
20,368 |
恒生银行 |
10.94% |
9,621 |
渣打银行 |
6.96% |
6,124 |
东亚银行 |
3.25% |
2,854 |
花旗银行 |
3.21% |
2,824 |
中国建设银行(亚洲) |
2.47% |
2,168 |
星展银行(香港) |
2.43% |
2,138 |
大新银行 |
2.27% |
1,994 |
交通银行 |
2.22% |
1,952 |
|
|
87,929 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三)2011年7月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2011年7月楼花按揭 |
按月比较 |
2011年6月楼花按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
中国银行 (香港) |
28.04% |
203 |
1 |
─ |
28.10% |
211 |
1 |
汇丰银行 |
26.93% |
195 |
2 |
─ |
22.37% |
168 |
2 |
渣打银行 |
14.92% |
108 |
3 |
─ |
17.18% |
129 |
3 |
恒生银行 |
8.98% |
65 |
4 |
─ |
10.79% |
81 |
4 |
花旗银行 |
3.73% |
27 |
5 |
─ |
1.73% |
13 |
7 |
交通银行 |
2.90% |
21 |
6 |
─ |
2.26% |
17 |
6 |
中信银行国际 |
1.93% |
14 |
7 |
↑ |
0.93% |
7 |
14 |
东亚银行 |
1.80% |
13 |
8 |
─ |
1.20% |
9 |
11 |
永隆银行/中原财务 |
1.38% |
10 |
9 |
↑ |
1.60% / 0.93% |
12 / |
8 / |
星展银行(香港) |
1.10% |
8 |
10 |
↓ |
3.60% |
27 |
5 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
724 |
|
751 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四)2011年首7个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 |
2011年首7个月 |
2011年首7个月 |
楼花按揭市占率 |
楼花按揭宗数 |
|
中国银行 (香港) |
26.91% |
683 |
汇丰银行 |
24.31% |
617 |
渣打银行 |
16.75% |
425 |
恒生银行 |
9.06% |
230 |
星展银行(香港) |
3.27% |
83 |
交通银行 |
2.68% |
68 |
花旗银行 |
2.40% |
61 |
东亚银行 |
2.25% |
57 |
永隆银行 |
1.42% |
36 |
大众银行/ |
1.38% |
35 |
|
|
2,538 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处