按揭通识
「物业估价」的重要性

准业主都很关注「物业估价」这个项目。银行通常在物业估价的时候,会以物业座向、景观、楼层以及成交纪录等因素评估出市值,给买卖双方作为议价之基础。

物业估价不足较常见出现之两个情况:1)遇上楼价短期内急升,银行对有关物业估价未能紧贴市场的最新成交价 2) 采用长成交期形式买卖之物业,期间价格一旦回落可能令估值低于买入价,因而拖累贷款额骤降;在此情况下,业主可以因应个人能力及需要,增加首期资金或提高按揭成数。

要避免估价不足的问题出现,置业人士可以在购买物业前,不妨考虑到银行或按揭转介机构为心仪的单位进行估价,并计出可负担之首期金额。另外,购买楼花物业之业主,也可以选择即供付款方式尽快上会,避免楼市波动以致估价不足而需要提高按揭成数或增加首期资金之成本。

(想为自己的物业作初步估价,可前往网上物业估价查询。)
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