最新按揭措施






住宅物业


按揭成数

申请人在申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保

物业价值 / 物业种类
按揭成数上限
申请人的主要收入来自香港申请人的主要收入幷非来自香港
<$1,000万
60%

(贷款额上限$500万)

50%

(贷款额上限$400万)
>=$1,000万
50%

40%
非自住物业及以公司名义持有的物业
50%

40%


资产水平为基础之按揭申请成数

物业
按揭成数上限
不论物业价值
40%



申请人在申请按揭时就其他按揭物业作出借贷或担保

物业价值 / 物业种类
按揭成数上限

申请人的主要收入来自香港

申请人的主要收入幷非来自香港
<$1,000万
50%

40%

(贷款额上限$400万)

(贷款额上限$300万)
>=$1,000万
40%

30%
非自住物业及以公司名义持有的物业
40%

30%


资产水平为基础之按揭申请成数

物业
按揭成数上限
不论物业价值
30%



按揭保险计划

住宅物业价值
按揭成数上限
<=$400万
80%

90%*

>$400万至<$450万
80%至90%*

(贷款额上限$360万)

>=$450万至<=600万
80%

(贷款额上限$480万)

: *只适用于(i)所有抵押人于申请时幷未持有任何香港住宅物业的借款人及/或担保人身份 ;(ii)所有申请人须为固定受薪人士;及(iii)最高供款比率为45%
注: 停止接受收入非来自香港人士申请按揭保险计划



资产水平为基础之按揭申请成数

物业
按揭成数上限
不论物业价值
30%



「供款入息比率」与「压力测试基准」

物业
入息比率上限 (自用)
入息比率上限 (非自用)

申请人的主要收入来自香港

申请人的主要收入幷非来自香港申请人的主要收入来自香港申请人的主要收入幷非来自香港

申请人在申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保

供款入息比率50%40%40%30%
压力测试基准 (假设利率上升3%)60%50%50%40%

申请人在申请按揭时就其他按揭物业作出借贷或担保

供款入息比率40%30%40%30%
压力测试基准 (假设利率上升3%)50%40%50%40%



「供款入息比率」与「压力测试基准」

(申请人申请额外按揭融资以致其整体按揭成数较金管局正常所容许的最高按揭成数超过20个百分点)

物业
入息比率上限 (自用)
入息比率上限 (非自用)

申请人的主要收入来自香港

申请人的主要收入幷非来自香港申请人的主要收入来自香港申请人的主要收入幷非来自香港

申请人在申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保

供款入息比率45%35%35%25%
压力测试基准 (假设利率上升3%)55%45%45%35%

申请人在申请按揭时就其他按揭物业作出借贷或担保

供款入息比率35%25%35%25%
压力测试基准 (假设利率上升3%)45%35%45%35%



新推出之从价印花税 (AVD) (适用于住宅物业)

住宅物业交易的从价印花税税率,税率划一为15%,除指定豁免外,新税率适用于所有个人或公司购买住宅物业的交易。当中主要的豁免是买家为代表自己行事的香港永久性居民,而且在购买有关住宅物业时,幷不是香港任何其他住宅物业的实益拥有人。在这情况下,有关交易可获豁免按新税率缴付从价印花税,而只须按较低的第2标准税率缴税。
类别
税率
住宅物业
楼价之15%



印花税收费表 (AVD) (第二标准税率) (适用于住宅物业)

楼价 (HK$)
印花税收费 (HK$)
超逾不超逾
$2,000,000$100
$2,000,000$2,351,760$100 + 超逾 $2,000,000 之款额的10%
$2,351,760$3,000,0001.50%
$3,000,000$3,290,320$45,000 + 超逾 $3,000,000 之款额的10%
$3,290,320$4,000,0002.25%
$4,000,000$4,428,570$90,000 + 超逾 $4,000,000 之款额的10%
$4,428,570$6,000,0003.00%
$6,000,000$6,720,000$180,000 + 超逾 $6,000,000 之款额的10%
$6,720,000$20,000,0003.75%
$20,000,000$21,739,120$750,000 + 超逾 $20,000,000 之款额的10%
$21,739,1204.25%
资料只供参考,幷以税务局公布的最新资料作准


额外印花税 (SSD)

由 2010 年 11 月 20 日起,任何以个人或公司(不论在何地注册)名义,在 2010 年 11 月 20 日或以后取得住宅物业,幷在 取得后 24 个月内(物业是在 2010 年 11 月 20 日或之后至 2012 年 10 月 27 日前取得)或 36 个月内(物业是在 2012 年 10 月 27 日或之后取得)将其转售,均须缴交「额外印花税」。「额外印花税」是根据物业交易的代价款额或物业市值 (以较高者为准),按卖方或转让方转售或转让前持有物业的不同持有期而定的税率计算。
持有期
税率
<=6个月
20%

>6个月至<=12个月
15%

>12个月至<=36个月
10%



买家印花税 (BSD)

由2012年10月27日起,除非获豁免,所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司),签立的住宅物业买卖协议及售卖转易契,均须缴付于「买家印花税」。「买家印花税」是按物业交易的代价款额或物业市值(以较高者为准),以15%的税率计算 。
申请人士 / 公司
税率
境外人士、本地及海外注册公司
15%


以上资料只作参考之用,资料更新截至金管局最新按揭措施之修订日期: 2017年5月19日。
一切资料以金管局、按证公司及税务局等机构之最新公布为准。

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工商物业

按揭成数

申请人在申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保

物业价值 / 物业种类
按揭成数上限


申请人的主要收入来自香港


申请人的主要收入幷非来自香港


不论物业价值


40%


30%


资产水平为基础之按揭申请成数

物业
按揭成数上限


不论物业价值


30%


申请人在申请按揭时就其他按揭物业作出借贷或担保

物业价值 / 物业种类
按揭成数上限


申请人的主要收入来自香港


申请人的主要收入幷非来自香港


不论物业价值


30%


20%


资产水平为基础之按揭申请成数

物业
按揭成数上限

不论物业价值


20%


「供款入息比率」与「压力测试基准」

物业
入息比率上限


申请人的主要收入
来自香港

申请人的主要收入幷非来自香港


申请人在申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保

供款入息比率

40%

30%

压力测试基准 (假设利率上升3%)

50%

40%


申请人在申请按揭时就其他按揭物业作出借贷或担保

供款入息比率

40%

30%

压力测试基准 (假设利率上升3%)

50%

40%

还款年期

还款年期最长为30年

从价印花税 (AVD) (第一标准税率) (适用于非住宅物业)

楼价
收费

超逾

不超逾

$2,000,000

楼价之1.5%

$2,000,000

$2,176,470

$30,000 + 超逾 $2,000,000 之款额的20%

$2,176,470

$3,000,000

楼价之3%

$3,000,000

$3,290,330

$90,000 + 超逾 $3,000,000 之款额的20%

$3,290,330

$4,000,000

楼价之4.5%

$4,000,000

$4,428,580

$180,000 + 超逾 $4,000,000 之款额的20%

$4,428,580

$6,000,000

楼价之6%

$6,000,000

$6,720,000

$360,000 + 超逾 $6,000,000 之款额的20%

$6,720,000

$20,000,000

楼价之7.5%

$20,000,000

$21,739,130

$1,500,000 + 超逾 $20,000,000 之款额的20%

$21,739,130

楼价之8.5%


资料只供参考,幷以税务局公布的最新资料作准

缴付印花税

非住宅物业在签订「买卖协议」后均须即时缴付印花税

以上资料只作参考之用,资料更新截至金管局最新按揭措施之修订日期: 2017年5月19日。
一切资料以金管局、按证公司及税务局等机构之最新公布为准。

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车位

按揭成数

申请人在申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保

物业价值 / 物业种类

按揭成数上限

申请人的主要收入来自香港

申请人的主要收入幷非来自香港


不论物业价值


40%


30%



资产水平为基础之按揭申请成数

物业
按揭成数上限


不论物业价值


30%



申请人在申请按揭时就其他按揭物业作出借贷或担保

物业价值 / 物业种类
按揭成数上限

申请人的主要收入来自香港

申请人的主要收入幷非来自香港


不论物业价值


30%


20%



资产水平为基础之按揭申请成数

物业
按揭成数上限


不论物业价值


20%



还款年期

  • 还款年期最长为15年


从价印花税 (AVD) (第一标准税率) (适用于非住宅物业)

楼价

收费

超逾

不超逾

$2,000,000

楼价之1.5%

$2,000,000

$2,176,470

$30,000 + 超逾 $2,000,000 之款额的20%

$2,176,470

$3,000,000

楼价之3%

$3,000,000

$3,290,330

$90,000 + 超逾 $3,000,000 之款额的20%

$3,290,330

$4,000,000

楼价之4.5%

$4,000,000

$4,428,580

$180,000 + 超逾 $4,000,000 之款额的20%

$4,428,580

$6,000,000

楼价之6%

$6,000,000

$6,720,000

$360,000 + 超逾 $6,000,000 之款额的20%

$6,720,000

$20,000,000

楼价之7.5%

$20,000,000

$21,739,130

$1,500,000 + 超逾 $20,000,000 之款额的20%

$21,739,130

楼价之8.5%

资料只供参考,幷以税务局公布的最新资料作准

缴付印花税

非住宅物业在签订「买卖协议」后均须即时缴付印花税

以上资料只作参考之用,资料更新截至金管局最新按揭措施之修订日期: 2017年5月19日。
一切资料以金管局、按证公司及税务局等机构之最新公布为准。

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