按揭通识
最优惠利率(P按)真的「最优惠」?

不少业主都会选择以最优惠利率(Prime Rate) 为基准的按揭计划,亦即P按。现时市场上P按有三种,分别为5.125%、5.375%及5.5%。使用「细P」的有汇丰银行、恒生银行、中国银行、南洋商业银行及集友银行; 富邦银行及华侨永亨银行使用「大P」; 其他银行或金融机构则使用「中P」。


在P按计划中,实际利率为最优惠利率减去某个百分比。例如按揭计划之息率为P-3%,而当时最优惠利率为5.375%,实际按息则等如5.375%-3%,即实际利率为2.375%。现时香港最优惠利率是跟随美国联邦利率的走势而调整的,若美国联储局宣布加息,香港亦有可能跟随调高利率。

然而,由于现时银行资金充裕,拆息水平低企,H按比P按的实际按息更低。但选择P按之好处是相对较H按稳定,因P按息率多以「循序渐进」的方式而上升,供楼人士较不会面对供款经常变动的情况,因此对打算采用P按计划之业主仍然为一个正面选择。
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