按揭通识
怎么才算通过「压力测试」?

目前,置业人士向银行申请按揭要通过压力测试。简单来说,是要求在现时之按息水平下,申请人的按揭每月供款额不可以超过其每月收入之一半,而且如果按息上升3%,按揭供款亦不可以超过借款人每月收入之60%水平。若申请人申请额外按揭融资以致其整体按揭成数较金管局正常所容许的最高按揭成数超过20个百分点,则压力测试下的入息比率将调至55%。(想了解自己的负担能力,可前往负担能力计算机作初步评核。)

计算「上车客」是否可以通过压力测试相对简单,但对于持有未偿还按揭物业之人士来说,为新买的物业申请按揭,在计算压力测试时则较为复杂,因为各大银行或金融机构对手持多过一个物业的贷款人申请标准都有不同,因此计算压力测试准则亦有差别。

另外,如果借款人选用混合式利率之按揭计划,各机构在计算时都会以较高者为准。以H按,亦即是拆息按揭计划为例,当中设有以最优惠利率为准之「锁息上限」,在银行为业主进行压力 测试时,银行便会以此息率较高之锁息上限作为计算按息的标准。
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