按揭通识
「居屋按揭」有什么注意地方?

购买居屋与买私楼无异,同样可以做按揭上会。现时市面上的居屋大致分三类:新居屋、未补地价的二手居屋及已补地价的二手居屋,由于政府为首两种的居屋业主作按揭担保人,银行的贷款风险较低,借贷条款亦会相对优惠,而买家亦无须进行供款压力测试,至于已经补地价的居屋,银行的借贷条款与一般私楼的优惠分别不大。

居屋中签者要缴付首期之10%作为订金及签署临时合约,绿表及白表申请人可借的按揭成数分别达九成五及九成,无需做按揭保险,假设一个价值250万的居屋单位,白表申请人若中签,只需支付25万元的首期,而10%首期定金即2.5万元。买家签订临约后,便可向银行申请按揭。

买家要留意居屋与私楼所做的按揭计划及及供款年期有异,银行对未补地价居屋的买家,多会批出P按计划。美国联储局预告仍会持续加息,港元利率长远是向上的,居屋买家最好预留充足资金周转。

至于供款年期,房委会对于未补地价的居屋,规定最高还款期为二十五年,至于二手居屋的供款年期,一般以「政府按揭担保年期(30年)减楼龄」作为上限,所以要留意购买二手居屋,未必能有长的还款年期。买家亦要预留一笔资金缴付其他费用,厘印费、律师费、管理费等杂项,有意上车的年轻一族最好预留约楼价的百分之五至十作日后一笔资金周转,以缴付杂项费用及一旦加息每月供款之增加。

 

购买新居屋按揭资料

按揭成数

绿表申请人

95%

白表申请人

90%

供款计划

银行多批P(P-3.1% )

还款年期

最多25

其他开支

厘印费、律师费、管理费等杂项

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