按揭通识
「定息」与「浮息」的分别?

除了浮息按揭(H按和P按)外,目前巿面上还可供置业者选择定息按揭计划,即申请人需在指定期限内以固定利率计算供款,一般银行提供的定息按揭计划,多数以1至3年计算。相对浮息按揭,定息按揭的好处是可在定息期内锁定每月供款额,让供楼人士有更好的财务预算。完成定息年期后,其后息口便会以合约内的指定息率,例如H加某个百分比,或P减某个百分比来计算。

定息按揭计划供款虽然稳定,但是其利率一般会较当时浮息按揭计划略高。有意买楼人士,尤其是首次置业者,对于应付未来加息环境时,无论外围息率如何转变,定息计划的每月按揭供款均保持不变,这样可为自己提供最佳保障,以避免因息口波动导致每月供楼支出增加。

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