按揭通識

如何承做「村屋按揭」?

新界的村屋入场费较市区私楼低,有人视为上车盘,村屋可以承做按揭,但在入市前,要清楚了解村屋可做的按揭成数、供款年期及提条款细则。


村屋大致分为标准丁屋、旧屋地重建村屋等,最常见为标准丁屋,即三层高、建筑面积每层达700呎,此类的村屋与居屋二手市场一样,只要补地价后,便可以在市场自由买卖,在涉及按揭的问题上,村屋按揭比私楼繁复,需要主要的地方甚多。由于村屋的成交量远比私人楼宇疏落,在缺乏市场参考指标底下,银行一般会估价不足。银行在处理村屋的按揭申请时,有时会因为村屋的业权及地契问题,银行需要派员到现场视察环境,又或者要取得测量师的估价报告后,才批出按揭贷款。

现时村屋最高可以承造八成五按揭,可以做按揭保险,但买家要注意银行对村屋的估价较保守,最好预备资金在手,应付首期增加之用。过往银行一般只会批出P按计划,但现时亦有银行会批出H按计划,视乎买家个别情况而批出优惠利率,当然亦享有现金回赠,至于供款年期,银行最高可批出三十年供款年期,对于较高楼龄的村屋,有银行会采用「四十年减楼龄」,作为供楼年期的指标。

近年亦会丁屋楼花买卖,但买家注意此类屋宇要获批「满意纸」才可补地价,买家购买未补地价的「丁花」是不受法律保障及不会拥有该物业的业权,而银行在没有「满意纸」的情况下,一般不会 批出按揭。另外,买家在购买村屋前,要留意村屋是否有僭建物,否则该单位附有屋宇署的清拆令,会增加物业买卖时被钉契或踢契的风险,故此银行在审批按揭程序及条款上都会相当严谨,一般不会提供预先批核服务,甚至不会接受申请。


按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港湾仔告士打道160号
海外信托银行大厦17楼

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息