按揭通识
「加按套现」需注意的事项

有楼一族如遇上现金周转问题或想以低息借贷投资,都可透过加按物业套现一笔资金。加按可借多少,视乎物业的估值及未尝还的金额的多寡。假设业主在三年前以500万购入一个物业,承造七成按揭,借贷额为350万,供款利率为P-3%,供款年期为30年。三年后未偿还的贷款额达332万,物业则升值至650万,业主加按套现,在金管局的指引下,650万楼价的按揭金额上限为六成即390万,业主加按后可套现58万。

但业主在加按前有几点需要注意,首先业主要审视个人的还款纪录及压力测试,如果经常延期缴交供款,向银行申请加按难度增加,加上如果业主购入物业时仅仅通过压力测试,而在加按时候收入无明显上升,便难以通过压力测试,借贷人亦要留意楼价是否有一定的升幅及供款利率是否较原本的利率高。
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