按揭通识
何谓银行同业拆息(H按)?

银行同业拆息(Hong Kong Interbank Offered Rate),简称HIBOR或H按,是银行之间互相拆借资金时所收取之利息。H按就是以银行同业拆息作为息率的按揭计划,一般会以一个月银行同业拆息加某个百分率作为按揭利率,如H+1.23%。

现时H按在按揭市场上十分流行,根据金融管理局之数据显示,目前超过九成业主选用该类计划。主要因为市场资金极度充裕,拆息持续保持低企水平,当与P按之计划作比较时,置业人士可以即时节省显著的利息支出。

为了让选用H按的置业人士安心,银行通常会设有「锁定按息上限」的机制,俗称为「封顶位」,以减低借款人的风险。 不过业主亦要留意拆息可以急速抽升,因此拆息是一个速度和幅度变化也可以很大的利率。在1998年,金管局曾经大幅抽高银行同业拆息以击退冲击港元之金融大鳄,当时拆息曾经一度急升。

有关银行同业拆息每日最新牌价,可参阅香港银行公会网页(http://www.hkab.org.hk) 。
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