按揭通识
什么是「按揭保险计划」?

不少业主都会选择向银行借较高成数的按揭以减轻首期负担,而按揭贷款成数超过六成,六成以上的贷款部份就必须购买按揭保险。

根据2015年2月28日修订之按揭保险计划下,银行可向物业价值600万或以下之物业,提供高达九成之按揭贷款,贷款上限为480万元 (看附图)。如果以承造九成按揭计划,楼价上限为400万港元,才可以做到最高九成按揭;若楼价介乎450万至600万,则只可承造最高八成按揭。九成按揭只适用于(i)所有抵押人于申请时并未持有任何香港住宅物业 ;(ii)所有申请人须为固定受薪人士;及(iii)最高供款比率为45%。

不过,不少人以为承做按揭保险,楼价之六成部份是由银行借出,三成是由按揭保险公司借出。其实,整笔按揭贷款都是由银行提供,只是借款人需要为六成以外的贷款金额买保险,而香港按揭证券公司(http://www.hkmc.com.hk)就作为中间担保的角色。

按揭保险计划的好处是按揭保险费用可以跟原本按揭享有同一样水平的还款利率,亦可与每月供款一并偿还;另外,业主亦可以选择一笔过缴交节省保费。(有关计算按揭保险之供款额,可参阅按揭计算机。)

按揭保险计划只接受物业作自住用途的申请,并不接受物业作投资用途,另外亦不接受主要收入来自非香港的人士申请,换言之,申请人需要在本港工作,以提供本地的收入证明。

 

住宅物业价值

按揭成数上限

<=$400万

80%或90%*

>$400万至<$450万80%至90%*
(贷款额上限$360万)
>=$450万至<=600万80%
(贷款额上限$480万)


注: *只适用于(i)所有抵押人于申请时并未持有任何香港住宅物业的借款人及/或担保人身份 ;(ii)所有申请人须为固定受薪人士;及(iii)最高供款比率为45%
: 停止接受收入非来自香港人士申请按揭保险计划

按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港湾仔告士打道160号
海外信托银行大厦17楼

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息