按揭通识
什么时候做「转按」最合适?

供楼人士想减轻供楼负担,或会考虑申请「转按」。转按即是将现有贷款余额转到新的贷款计划,主要是希望可以减少利息开支。业主在决定转按前,应先确定原有按揭是否仍处于罚息期。如果在罚息期内转按,原有银行就会向业主收取罚息,金额一般介乎贷款额的1%至3%,所以待罚息期过后才作转按或会较化算。

由于转按或会涉及业主与原有银行办理赎契及与另一银行重新订立按揭契,所以业主亦需支付一笔律师费以办理按揭手续。一般情况下,转按银行会要求申请人重新订立罚息期,若果业主已经有计划在短期内换楼或转售单位,该单位便不适合转按,或需要选择较短罚息期之计划。
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