【4萬首期上車】綠置居2019按揭指南

政府為增加公屋居民上車渠道推出「綠表置居計劃」（綠置居），其中位於青衣及柴灣的2019計劃單位最快下月出爐，兩項目合共提供3,696伙，並以市價59折發售，售價由82至273萬不等，暫定12月接受申請，明年3月攪珠及5月揀樓。綠置居作為政府資助房屋，在承造按揭時與一般私樓不同，今次一一為大家拆解。


兩個綠置居屋苑位於青衣及柴灣，其中青衣青富苑位於青衣青鴻路，鄰近藍澄灣及九號貨櫃碼頭，屬於兩幢40層高的大廈，共提供2,868個單位，單位實用面積介乎187至471平方呎，定價為82萬至273萬元。鄰近漁灣邨柴灣蝶翠苑屬於單幢樓，共提供828個單位，單位實用面積介乎187至320平方呎，定價為98萬至207萬元。

可造9成半按揭成數及P按

「綠置居」可承造高達九成半的按揭成數，年期最多為25年，與居屋一樣。根據今次兩個項目，假設實際按息為2.5%，青衣青富苑187呎最細單位入場費首期只需4.1萬，每月供款只需3,494元。柴灣蝶翠苑187呎最細單位入場費首期只需4.9萬，每月供款只需4,176元。

與私人屋苑不同，綠置居單位只能承造最優惠利率計劃（即P按），現時按揭息率約為P-2.5%，現金回贈大概1%。假設實際按息為2.5%，青衣187呎最細單位總按揭利息支出為26萬，現金回贈可獲得8,200元；柴灣187呎最細單位總利息支出為32萬，現金回贈可獲得9,800元。

毋須壓力測試但也要計算供款開支
綠置居單位由房委會擔保，故申請者毋須接受壓力測試（假設實際按揭利率上升3個百分點，供款與入息比率最高為60%），亦毋須通過入息或資產審查。雖然資產及收入門檻低，不過申請人承造按揭時必須計算自己的負擔能力，避免拖欠貸款導致單位被收回。


小心轉售期限制
過去綠置居單位轉售比較寬鬆，單位在首次買入起計5年後便能在公開市場以補地價方式轉售單位，但今年開始的綠置居實行新制，延長至10年後才能用該等方式轉售。另外，買入私人屋苑單位可以透過轉按或加按賺取現金回贈，但未補地價的資助房屋在轉按或加按會比一般私人屋苑困難，除非需要緊急資金如醫藥費或教育開支，而且必須向房委會申請，如果擅自加按便屬於犯法。


【綠置居小知識】甚麼人士能夠申請？
只要屬於房委會轄下的住戶、房協甲類出租屋邨（如何文田樂民新邨、荔景祖堯邨、九龍城真善美邨）的住戶、持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士、持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員及房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者均可以申請。

不過，如果屬於房委會「有條件租約」、經由「特快公屋編配計劃」獲配公屋、在租約生效日期起計三年內的住戶、房協乙類出租屋邨（荃灣寶石大廈、北角健康邨（重建）、油麻地駿發花園）的住戶，或以過渡性暫租住屋單位的住戶均不能申請。

大家如有按揭上的問題，可隨時致電經絡按揭轉介(319-66666)與我們的客戶經理聯絡。