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理財教室 / 按揭教學

【2047地契】甚麼叫千年地契?地契續期最新處理方法

2023.12.08

市場上不少樓盤為千年或999年地契,究竟甚麼叫千年地契?市場上不少人討論2047地契事宜,經絡按揭為大家介紹地契續期的最新消息。

【2047地契】甚麼叫千年地契?地契續期最新處理方法

2023年12月最新消息

發展局公布《政府租契續期條例草案》,透過法例設立恆常機制,由政府定期刊憲,以精簡及有序方式分批為地契續期,省卻所有業權人與政府簽立新地契的繁複手續。 《條例草案》訂明,地政總署署長須於每批地契到期前最少6年,於憲報刊登「續期公告」及「不予續期列表」,宣告「續期公告」上指明的地契將會獲續期,除非地契被列於「不予續期列表」。

地契續期後會保留原地契條款,並按1997年土地政策加入50年期、無須為續期本身補地價、但須繳納隨應課差餉租值每年調整而計算的地租的續期條款,以及有關保障政府執管權的必要條款。原地契下所有權益、產權負擔和權利均以原狀過渡。

999年契約的屋苑名單

地區屋苑 落成年份獲批日期
太古太古城19761900
北角賽西湖大廈19781893
中半山愛都大廈19831897
中半山 曉峰閣19931885
中半山 帝景園19911887
西半山 樂信臺19891845
西半山 嘉兆臺19921844
西半山 殷樺花園19951861
西半山 羅便臣道80號20011859
中上環 嘉景臺19901844
中上環 聚賢居20061853
薄扶林 碧瑤灣19751860
香港仔 香港仔中心19791857
紅磡 紅磡灣中心19791887
大角咀 大同新邨1974 1871

999年地契的新盤

除了二手屋苑,近年不少新盤擁有「999年地契」,例如紅磡必嘉坊BAKER CIRCLE及南區新盤澄天,均屬於此項類別。

地契長短會影響按揭申請嗎?

對於2047年到期的地契,由於政府已經有明確方案,業主只需每年支付地租無需補地價,亦釋除了市場對2047年地契大限的疑慮。另外,金管局早於2016年指出,銀行業界無需調整按揭政策。按揭批核與否,銀行更著重物業的類型及狀況而決定批出的按揭年期,如對物業按揭申請有任何疑問,可隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。

地契FAQs

1. 是否所有香港土地均由政府批租?

香港絕大部份土地均由政府批租,過去土地契約年期通常為75、99或999年,其中港島及九龍市區的土地契約為75年,新界及新九龍的土地契約一般為99減3日。唯一例外是中區聖約翰座堂,早於1847年獲批永久業權,條件是土地必須用作教堂。

3. 政府對2047年土地契約有何看法?

政府已獲賦予憲法權力和職能,可根據其土地政策管理和批出香港特區境內的土地。權力的有效期並無受到規限,亦不會在2047年後便告屆滿。1997之前批出或續期超逾1997年的所有土地契約,獲政府的法律繼續承認及保護,而1997年以後屆滿的土地契約則由特區政府自行制定法律和政策處理。根據現行政策,政府由1997年起續期或新批出的土地契約已經超過2047年,所以2047年並不是一個期限。

4. 新批土地契約如何處理?

根據現時批地政策,新批土地租約為50年,承租人除要繳付地價,並要支付差餉租值3%,部份鄉郊土地可以豁免,不用繳交地租。如果新批的康樂或加油站的特殊用途契約的年期為21年,如果涉及專營權或營運牌照的新批特殊租約,年期一般與所涉專營權或牌照年期相稱,短期租約年期則以7年為限。

5. 土地契約如何續期?

過往不可續期的契約在期滿時可由政府酌情決定續期50年而無須補繳地價,但須根據新批租約每年繳納租金,款額為土地應課差餉租值3%,租金其後隨應課差餉的改變而調整。例如港島薄扶林花園原地契於2006年屆滿,最後獲批50年至2056年,已經跨越2047年及無需補地價,業主只需繳納差餉租值3%作地租。
6. 土地契約年期會否影響按揭做不到30年?

現時按揭最長還款年期為30年,有人擔心一些地契在2047或之前已經屆滿的物業,在申請按揭時未能獲得銀行批出最長還款年期。2016年金融管理局與銀行業界溝通,由於政府有明確政策處理續期及有權力批出2047年以後的地契,現時未見到銀行改變按揭政策,已有銀行批出年期比地契年期更長的按揭。

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