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口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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理財教室 / 按揭教學

【買樓2024】申請按揭需要甚麼文件?速讀11個申請按揭流程

2024.01.15

有些人以為申請到批核按揭的時間很短,往往簽合約後等到成交期前一、兩個星期才申請按揭,其實這樣做風險是很大的。因為銀行批核按揭有時需要接近1個月時間,而且申請按揭時最好申請3間,然後可以比較一下那個條款會比較好!

申請按揭文件

以下為申請按揭一般需要文件,但銀行有機會要求申請人提供更多文件。

所有申請通用

  • 臨時買賣合約
  • 買家的身分證明文件

打工仔

  • 3個月內的銀行月結單
  • 入息證明(受薪糧單)
  • 工作證明(僱員合約)

政府資助房屋計劃

  • 一手居屋/綠置居:買賣合約的正本及其訂金收據、房屋委員會簽發的提名函件及提名費收據
  • 二手居屋/綠置居:房屋委員會發出的購買資格證明書、房屋委員會發出的可供出售證明書(適用於第二市場的按揭貸款申請)
  • 租置屋計劃:房屋委員會簽發並批核的認購申請書

自僱人士

  • 最新利得稅稅單 / 最新已審核財務報表,包括損益表及資產負債表
  • 商業登記證

空殼公司

  • 最新利得稅稅單,或最新的已審核財務報表,包括損益表及資產負債表
  • 商業登記證

立即申請按揭

申請按揭之重要流程(二手物業)

1. 避免估值不足問題,簽合約簽先向經絡按揭或銀行做物業估價

2. 簽署臨時買賣合約

3. 盡快向約至少3間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手

4. 遞交以下文件:臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、至少最近3個月的收入證明 (如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表

5. 銀行審批按揭,需要時間通常為2個星期到1個月

6. 比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實

7. 銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契

8. 在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件

9. 律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成

10.  銀行會發放按揭的現金回贈

11.  銀行寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
 

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各位如對申請按揭流程有任何疑問,歡迎致電319-66688予經絡按揭轉介客戶經理聯絡!

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