想買入私家車代步，上班無需逼地鐵，假日可與家人遊山玩水？在香港養車除了要應付油費、車保及維修費，香港停車場收費高昂，月租至少幾千元，如想一勞永逸便要買入車位。究竟購買車位需要注意甚麼事項？申請按揭有甚麼要留意？經絡按揭一次過為大家拆解。
購買車位的注意事項
1. 認識車位種類
車位可分為私家車、電單車、貨車車位，近年更加入電動車車位，買入車位前要分清楚類別。另外，買賣車位可分為獨立車位及合契車位，申請按揭會有不同之處，下文會詳述。但要注意日後如果想獨立出售車位，便要進行分契。
2. 做好研究
買入車位第1步是做好研究，了解當區停車場的供求情況。當區有多少個停車場，如果附近有公共停車場競爭，便未必適合作投資之用。屋苑停車場要留意住戶與車位比例，如果為5:1以上，代表需求大，將來升值潛力亦愈高。
3. 實地視察
車位雖然只是一個獨立的空間，比起有間隔及結構的住宅相對簡單，但仍必須實地視察。如果車位臨近柱位泊車較不方便，以及留意附近是否有喉管失修情況，如果出現漏水，會影響車位價格。
4. 業主一般享有認購權
如果屋苑出售車位，一般會讓業主優先認購，例如太古城及LP6出售車位，會讓同期數的業主優先認購，其後才由屋苑其他業主甚至公眾認購。另外，個別車位會列明只能出租予同屋苑人士，避免問題必須事前做好查冊。
5. 買車位要留意地契
地契有機會規定住客購買車位的數量，一般每個業主不得購入多於3個車位。買入前必須細閱地契條款。
6. 了解車位開支
買入車位後與住宅相若，同樣需要支付管理費、差餉及地租，差餉根據每年租值評估，近年為5%。假設車位月租租值為$4,000，1年為$48,000，即每季支付600元差餉。地租一般為3%，以同樣例子計算，即每季要支付$360，合共為$960。管理費每個屋苑收費各異，一般為數百元，買入前應向地產代理了解清楚。
7. 留意車位付款方法
車位的付款方法較為簡單，賣方一般只提供1個即供付款方法，例如在簽署臨時買賣合約時支付5%訂金，簽署正式買賣合約再支付5%售價，再於簽臨約後90日內支付90%售價，賣方不設自家按揭計劃，但個別賣方會提供額外優惠，如果有業主在簽署住宅單位的臨時買賣合約後行使權利購買車位，便能獲得折扣優惠。另外亦有賣方會提供租金保證，買入前必須細閱條款細則。
8. 安排簽署法律文件
簽署臨約後，買賣雙方便可尋找律師處理轉讓事宜。
車位投資印花稅：是否屬要交SSD?
要買入車位需要支付印花稅，車位由於屬於非住宅類別，過往與工商舖一樣需要支付比住宅高昂的印花稅。然而，政府日前宣佈非住宅類別的印花稅相同，稅率低至$100。如果買入車位的價格不超過200萬，非住宅從價印花稅只需要$100。
另一方面，由於車位並不屬於住宅類別，不受住宅額外印花稅規限，即買入車位後即使在24個月內轉售，亦毋須支付10至20%的額外印花稅。
獨立車位按揭
1. 按揭成數
-最高6成
車位按揭及其他非住宅物業原本最高按揭成數已升為6成，如果一個200萬車位，最高貸款額便為120萬。如果以資產水平進行測試，獨立車位最高按揭成數為5成。如果有按揭在身或為擔保人，按揭成數需要下調1成。
| 價格 | 最高按揭成數 |
| 以「供款與入息比率」為基礎的新申請貸款 | 60% |
| 以「資產水平」為基礎的新申請貸款 | 50% |
以「供款與入息比率」為基礎的新申請貸款 適用於申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保 | 50% |
以「資產水平」為基礎的新申請貸款 適用於申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保 | 40% |
2. 最長還款年期
私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長一般只有15年。如想預計知道每月按揭還款額，可使用車位按揭計算機，輸入資料計算每月還款，或直接向按揭專員計數。
3. 需要進行壓力測試
車位按揭的壓力測試與住宅按揭相同，供款與入息比率要求均為每月供款不得高於每月收入5成，壓力測試要求為每月供款不得高於每月收入6成。如果買入車位前有按揭在身，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成至4成及5成。
自用 | 非自用 | |
| 基本「供款與入息比率」上限（未有按揭／擔保） | 50% | 40% |
| 壓力測試下的「供款與入息比率」上限 （假設利率上升 2%）（未有按揭／擔保） | 60% | 50% |
| 基本「供款與入息比率」上限（有按揭／擔保） | 40% | |
| 壓力測試下的「供款與入息比率」上限 （假設利率上升 2%）（有按揭／擔保） | 50% | |
4. 選擇銀行要小心
車位按揭銀行普遍提供P按計劃，但如果貸款額為200萬以上，個別銀行會願意提供更多按揭優惠。另外，車位按揭罰息期一般為兩年，與住宅按揭相若。由於並非每間銀行均會接受獨立車位的按揭申請，最快捷方法是向經絡按揭直接查詢，由按揭專員提供處理車位按揭的銀行名單及最優惠的車位按揭方案。
合契車位按揭
按揭成數
獨立車位並不能向按證公司申請按揭保險，但如果車位連同住宅物業合契出售，如果售價在$3,000萬以下，可以一筆過使用按揭保險申請，$1,000萬以下可申請高達九成按揭。不過，申請按揭保險需要符合一定資格，詳情可以參閱按揭保險文章。
| 售價 | 申請最高按揭成數 |
| $400 萬以上至 $1,000 萬 | 80% 或 90%* |
| $1,000 萬以上至 $1,125 萬以下 | 80% 至 90%* (貸款額上限$900萬) |
| $1,125 萬或以上至 $1,500 萬 | 80% |
| $1,500萬以上至 $1,715萬 | 70%-80%(貸款上限$1,200萬) |
| $1,715萬以上至 $3,000 萬 | 70% |
*只適用於（i）所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及（ii）所有申請人須為固定受薪人士
還款期：
合契車位的最長還款期能達30年，比獨立車位長15年。
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