報紙上經常聽到個別物業成交出現「明賺暗蝕」，為甚麼會出現這些情況？其實賣樓過程中涉及不少使費，經絡按揭為大家介紹一下5大可能需要支付的隱藏開支。
1. 支付地產代理佣金
透過地產代理沽出手上單位，賣方亦需要支付樓價的1%作為地產代理佣金支出。以618萬單位為例，經紀佣金便是6,180,000 x 1%，經紀佣金便是61,800元。
2. 有機會繳付額外印花稅
過去不少業急於求放手上單位，就連較貴稅率的額外印花稅（SSD）也願意支付，導致賣樓開支大增。根據現時稅制，轉售的物業持有期在36個月內，便要支付不同程度的額外印花稅。如果物業持有期為6個月以內，需要繳交稅率20%，如果物業持有期超過6個月但在12個月內轉售，要繳交稅率15%，如果在12個月以上但在24個月以內，要繳交10%稅率。
3. 留意按揭罰息
銀行為吸引客戶申請按揭，會提供現金回贈優惠，加上按揭審批過程涉及不少成本，因此按揭通常設有兩至三年的罰息期保障銀行利益，如果在罰息期內出售物業，便要支付罰息。不同銀行按揭計劃的罰息期及罰息率各有差異，一般要償還貸款額的1至2%再加現金回贈，所以決定賣樓時，可參考銀行的按揭貸款信（Facility Letter），審慎計算實際罰息金額。
4. 律師費可達五位數
賣出物業涉及多項法律文件如買賣合約及樓契、查冊、釐清條文及與買方律師交涉，甚至可能要處理補契，整個過程必需由律師代為執行。律師收費一般與樓價掛勾，由數千元至一萬餘元不等。
5. 還原費用
如果單位涉及改建等情況，準買家可能要求業主先還原才買入，當中可能涉及數十萬的工程開支。
賣樓不但要考慮賣出物業涉及的費用，當日買樓時的置業成本亦需一併考慮，才能清楚計算自己賣樓究竟是賺是蝕。以樓價600萬二手物業為例，賣出時代理佣金便涉及6萬，如需繳付額外印花稅，可能高達120萬至60萬不等，律師費涉及約1萬。所以一般賣樓業帳面只賺十多萬元的話，通常會出現明賺暗蝕情況。
每個物業實際情況有所不同，以上5大開支可作為參考之用，賣樓人士可根據實際情況再作比較，決定賣樓前再三計算成本無誤，便能作出精明的財務決定，為財富增值。如對按揭開支有任何疑難，歡迎透過WHATSAPP或電話(852) 319-66688與經絡按揭轉介的專家聯絡，以便獲得進一步資料。
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