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香港金融管理局最新數據顯示,9月底綜合利率 (C-Rate) 進一步由8月份的0.15%,下降至0.13%,為03年12月有官方紀錄以來的新低。受惠於資金成本低企,銀行批核平均按息水平亦持續下降。9月份經絡按息(M-Rate)進一步降至1.651% (見圖一),為90年有紀錄新低。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,目前經絡按息與綜合利率雙雙創有紀錄以來的新低水平,反映本港正處於百年一遇的低息時期,對樓市及按揭市場均具強大的支持作用。
表一:按揭息差
|
經絡按息(M-Rate) |
綜合利率(C-Rate) |
按揭息差 |
息差按月變幅 |
1/09 |
2.821% |
0.42% |
2.401% |
|
2/09 |
2.497% |
0.33% |
2.167% |
↓0.234% |
3/09 |
2.174% |
0.29% |
1.884% |
↓0.283% |
4/09 |
2.116% |
0.27% |
1.846% |
↓0.038% |
5/09 |
2.061% |
0.24% |
1.821% |
↓0.025% |
6/09 |
1.896% |
0.19% |
1.706% |
↓0.115% |
7/09 |
1.834% |
0.16% |
1.674% |
↓0.032% |
8/09 |
1.716% |
0.15% |
1.566% |
↓0.108% |
9/09 |
1.651%* |
0.13% |
1.521% |
↓0.045% |
* 臨時數據
「經絡按息」(mReferral Effective Rate, 簡稱「M-Rate」),即根據透過經絡按揭轉介之批核個案息率計算, 反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平。
(圖一)
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