經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，為了穩定樓市，以及降低市場對樓價上升的預期，政府下半年連環出招。繼九月份落實第五輪收緊按揭措施後，十月份再推被喻為「雙辣招」的加強版額外印花稅(SSD)及首推新買家印花稅(BSD)，至今已超過兩週，樓市成交明顯放緩，惟按揭表現反覆。根據經絡按揭轉介於「雙辣招」出台後的統計資料顯示，剛過去的週末(11月10日至12日)，二手物業新造按揭申請宗數，按週反彈21%(圖一)，與2011年中額外印花稅(SSD)措施首次推出時比較，同期只有2%升幅，彈升幅度較大。劉氏相信，由於額外印花稅(SSD)初次推出時連同按揭成數一併收緊，對投資者及用家兩者構成雙重影響，因此對市場衝擊較顯著，而是次「雙辣招」主要壓抑住宅市場投資氣氛，本地用家影響相對較少，與此同時，新盤上會潮將至，加上有部份客源流入非住宅市場，相信11月份新取用按揭貸款金額表現將趨向平穩，有望重上200億元水平。
68%受訪者認為新招對入市意欲影響有限
政府近月出招速度明顯加快，引起市場廣泛迴響，有見及此，經絡按揭轉介特別於「雙辣招」落實後，以電話訪問形式進行了一項問卷調查，以了解新措施對市場影響，至今成功訪問了352位業主。調查發現，有68%業主認為新措施對未來入市意欲影響輕微，甚至完全沒有影響。
四成半受訪者認為收緊按揭成數比「雙辣招」影響較大
調查結果亦顯示，大部份受訪者認為連串措施當中，以收緊按揭成數最影響入市意欲，佔整體比例達四成半，其次為新增的買家印花稅，佔比例三成半，至於認為增加額外印花稅(SSD)年期及稅率影響較大的受訪者則佔最少，只有兩成(圖二)。劉氏相信，業主有感收緊按揭成數最大影響，主要是由於置業成本不斷上升所致，措施不但降低投資者的入市意欲，亦同時削弱了本地用家市場的購買力，置業更加困難。另一方面，當被問及目前卻步入市的最大因素時，有四分之一的受訪者最擔心樓價下跌，其次擔心政府推新房策的佔23%，而擔心首期增加的佔22%，至於息口上升及估價不足的因素則排最後，分別佔19%及11%(圖三)。
客源流入非住宅物業市場 料第四季按市有支持
劉氏表示，港府九月份推出的收緊按揭措施，包括鎖定按揭還款年期為30年上限及限制第二套房借貸，已成功淘汰財政實力不足者出局，有效防止買家過度借貸及穩定金融體系。從經絡按揭轉介研究部數據可見，今年首三季新取用按揭貸款宗數累計錄得54,452宗，涉及金額僅1,328億元，與去年同期的82,489宗及1,968億元比較，差距逾三成。十月份政府落實的加強版額外印花稅(SSD)及針對外地人士及以公司名義入巿之買家，新增「買家印花稅」(BSD)，將進一步抑壓住宅物業市場的投資氣氛，預計要到年底至明年初才逐步反映措施實際影響。
值得注意，目前市場對於新措施仍處於適應期當中，住宅物業成交減少，不過隨著住宅物業的買賣成本大幅增加，不少客源已轉移至非住宅物業市場，促使銀行積極爭取該類按揭的市場份額，料對第四季按揭市場有支持，加上新盤將陸續上會，預期今年十月份及十一月份的新取用按揭貸款金額可挑戰200億元水平(圖四)。
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