2011年現樓按揭127,272宗按年跌兩成半 樓花按揭減28.5% 全年匯豐銀行現樓按揭三連冠 中國銀行(香港)重登樓花按揭榜首 十二月中國銀行(香港)現樓及樓花按揭居首

根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，二零一一年十二月份銀行現樓按揭註冊錄6,201宗，較十一月份8,040宗跌22.9%，並創零九年五月後的32個月新低(見圖一)。十二月註冊數字主要反映十一月份市況，市場不乏新盤推出，加上銀行展開年度第六次，窒礙二手交投，同時影響按揭市場表現。總結2011年市況，受收緊按揭政策以及銀行多次加息影響，整體按揭市場表現峰迴路轉。下半年現樓按揭只有49,807宗，與上半年比較銳減35.7%，跌幅較零八年金融海嘯時增加1個百分點，為有紀錄以來，按半年計的最大跌幅(見圖二)，而全年現樓按揭累計錄127,272宗，按年跌24.6%(見圖三)。

展望2012年，樓市在政策市下，成交依然偏軟，加上季節性因素影響，預期首季按揭需求續降。不過相信銀行仍以正面而審慎的態度爭取市場份額，同時會以循序漸進的步伐調升按息至合理水平，實際按息有機會升至逾3厘水平。

十二月份現樓按揭中國銀行(香港)居首 全年匯豐銀行破3萬宗稱冠
各大銀行十一月積極調升按息，不過由於調整步伐並不一致，令十二月四大銀行現樓按揭市佔率排名出現變化(見圖四)，中國銀行(香港)年底表現積極，十二月現樓按揭市佔率進一步擴大至23.1%(1,432宗)穩企榜首，恒生銀行躍升至第2位，市佔率達17.8%(1,105宗)；匯豐銀行則降至第3位，市佔率16.5% (1,024宗)；渣打銀行排第4位，佔10.7% (661宗)。(見表一)

二零一一年匯豐銀行現樓按揭破三萬宗，市佔率24.4%(31,034宗)，連續三年稱冠；中銀香港則以27,699宗、市佔率21.8%，穩守次席；恒生銀行連續六年居第3位，市佔率12.1%；渣打銀行以7.5%市佔率，居第4位。(見表二)

中國銀行(香港)十二月份及全年樓花按揭居首
經絡按揭轉介研究部資料反映，年底發展商積極推盤，加上銀行紛紛推出多種按揭計劃產品配合客戶需要，樓花按揭得以止跌回升。二零一一年十二月份樓花按揭錄223宗，按月升36%(見圖五)。當中「領凱」達165宗，佔樓花按揭市場逾七成(74%)；其次為「瓏璽」，佔市場30宗；而「形品‧星寓」亦佔7宗。由於十二月份至明年初新盤仍為樓市焦點，推盤量續增將刺激樓花按揭市場表現，相信首季樓花按揭會較現樓按揭表現優勝。

十二月份樓花按揭，中國銀行(香港)連升兩級，以市佔率近三成(29.6%)居首；渣打銀行躍升一級至第2位，佔23.3%；恒生銀行排第3位，市佔率17.5%；匯豐銀行降至第4位，佔13.4%(見表三)。總結二零一一年全年樓花按揭表現，錄3,503宗，與去年4,902宗比較減少約28.5%(見圖六)。中國銀行(香港)重登榜首，市佔率達25.7%(見表四)；匯豐銀行佔22.6%居第2位；第3位為渣打銀行，佔17.3%；第4位為恒生銀行，佔11.5%。

(表一)2011年12月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表二)2011年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表三)2011年12月主要銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處


(表四)2011年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
 

(圖一)


(圖二)


(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)