首三季新取用按揭貸款破692億 九七後季度新高 拆息按揭使用量升至55%

一如經絡按揭轉介七月底時所料，今年第三季新取用按揭貸款創九七後季度新高，達692億元 (詳見圖一)，按年大升68%，較次季則急增近五成。首三季累計新取用按揭貸款額1,376億，按年下調13%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，首三季新取用按揭貸款額較去年同期出現調整，主要是因為去年第三季爆發金融海嘯，拖慢今年首季樓按市場表現，惟第三季表現再度回勇，重登九七後新高，相信全年仍有望挑戰去年水平。

新批出按揭貸款持續第4個月高企於三百億以上水平，九月份達333億元，按月輕微下調2.5%。新批出按揭持續高企，令九月份新取用按揭貸款額按月上升17%，達233億元。劉圓圓指出，最近本港個別豪宅單位創下天價成交個案，令人擔憂出現地產市場或已浮現泡沫，令個別成交出現拉据情況，預計將令十月份新取用按揭貸款有所調整，至2百億元水平。

H計劃首抛離P計劃 
按揭產品選用比重方面，拆息按揭比重進一步上升，九月份按月上升4.7個百分點，至54.5%，首度顯著抛離最優惠利率為基準的按揭計劃達9.7個百分點(詳見圖二)。劉圓圓表示，本港資金充裕，銀行體系結餘超過$2,400億元，預料低息環境持續，令H計劃擁有明顯競爭優勢，預計其省息優勢可望持續至明年，因而帶動其選用比重進一步攀升，挑戰六成水平。

轉按創二千年後新高
同時，受到低息環境持續影響，刺激業主轉向低息按揭計劃，第三季新批轉按金額創2000年次季後的季度新高，達142億元(詳見圖三)，按季飆升逾一倍。劉圓圓謂，由經絡按揭轉介研究部數據反映，受到省息效果顯著的拆息按揭計劃大受用家歡迎刺激，不少原本使用P按揭計劃的業主，亦紛紛轉用H按揭計劃，令近月轉按及加按個案持續趨升，料十月轉按額將進一步增加。

本港住宅按揭貸款金額概況

註：上述金額以億港元計算

(圖一)

(圖二)


(圖三)