經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,今年2月份本港銀行承做現樓按揭共10,334宗,按月下調達32%,並創09年6月份以來的21個月新低,但仍保持連續21個月逾萬宗的紀錄。現樓按揭市佔率由匯豐銀行連續3個月稱冠,不過其市佔率已由26.6%收窄至22.5%;中國銀行(香港)仍居於次席,佔21.0%,連續5個月保持兩成以上水平;恒生銀行蟬聯季軍位置,佔14.1%;渣打銀行居第4位,市佔率亦由1月的6.8%,回落至今年2月份的6.3%。
事實上,銀行於本年初,積極爭取按揭市佔率,當時市場有消息指個別銀行特別為高質素的客戶提供較優惠的利率,市場憧憬按揭減息戰重燃,不過隨著按揭利率已於低位徘徊一段長時間,減息的空間有限,銀行紛紛將按揭利息重整回市場水平,令大型銀行以至中小型銀行之按揭計劃難分高下,市佔率亦平分秋色。經絡按揭轉介研究部資料反映,大型銀行在市佔率正逐步回落,上述四大銀行市佔率雖然超過半年保持6成以上水平,不過自從去年11月底受政府的樓控措施影響下,四大銀行市佔率已連續三個月下跌,2月份的市佔率更回落至63.9%。經絡預期,隨著樓控措施完全反映於市況中,將令下月之按揭總額有所下調,連帶令各銀行之按揭業務有所縮減,惟主要銀行仍積極承造按揭,大型銀行料可繼續保持市場佔有率。值得注意的是,在措施出台後,成交宗數雖有所放緩,但在實力買家支持下,樓價以至平均按揭貸款金額亦繼續平穩上升。
另外,近日有個別銀行調整按揭業務策略,根據經絡數據,銀行一般在年初較積極爭取按揭市場的表現,不過有個別銀行在按揭市場未來發展方向取態有異,或會令按揭市佔率的排行榜出現變動。由數據可見,中小型銀行的表現反而較為進取,依舊提供具有競爭力的按揭計劃及優惠,包括罰息期及高現金回贈等,乘勢搶佔市場份額,其中3間中小型銀行更於本月重登十大銀行排行榜之列。2月份現樓按揭市佔率第5至10位依次為,東亞銀行居第5位,佔4.5%;花旗銀行居第6位,佔3.8%;星展銀行及南洋商業銀行同步躍升五級再度上榜,分別登上第7位(佔2.6%)及第8位(佔2.4%);大新銀行居第9位,佔2.1%,至於交通銀行則佔2.%,跳升六級至第10位。
匯豐銀行重登樓花按揭榜首
經絡研究部資料亦顯示,政府去年底強化樓花銷售的監管措施,令發展商暫緩推盤速度,加上市場未及時消化新措施的影響力,令今年2月份樓花按揭較1月份的147宗進一步降至35宗,銳減76%,1月份樓花按揭主要仍然來自「盛薈」,錄得13宗,佔樓花按揭市場約37%。2月份樓花按揭由匯豐銀行跳升1級居首,市佔率大升至28.6%。東亞銀行及恒生銀行以14.3%雙雙並列亞軍;第3位則由中國銀行(香港)奪得,佔11.4%;第4位為渣打銀行、中信銀行國際、中國建設銀行(亞洲),佔5.7%。
2011年2月及1月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2010年現樓按揭 |
按月 |
2011年1月現樓按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
匯豐銀行 |
22.5% |
2,323 |
1 |
─ |
26.6% |
4,061 |
1 |
中國銀行 (香港) |
21.0% |
2,167 |
2 |
─ |
21.3% |
3,255 |
2 |
恒生銀行 |
14.1% |
1,462 |
3 |
─ |
13.5% |
2,068 |
3 |
渣打銀行 |
6.3% |
650 |
4 |
─ |
6.8% |
1,043 |
4 |
東亞銀行 |
4.5% |
462 |
5 |
─ |
4.0% |
614 |
5 |
花旗銀行 |
3.8% |
397 |
6 |
─ |
3.6% |
544 |
6 |
星展銀行(香港) |
2.6% |
267 |
7 |
↑ |
1.6% |
241 |
12 |
南洋商業銀行 |
2.4% |
246 |
8 |
↑ |
1.6% |
237 |
13 |
大新銀行 |
2.1% |
213 |
9 |
↓ |
1.8% |
279 |
8 |
交通銀行 |
2.0% |
211 |
10 |
↑ |
1.3% |
205 |
16 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
10,334 |
|
15,267 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
2011年2月及1月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2011年2月樓花按揭 |
按月 |
2011年1月樓花按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
匯豐銀行 |
28.6% |
10 |
1 |
↑ |
21.09% |
31 |
2 |
恒生銀行 |
14.3% |
5 |
2 |
↑ |
9.52% |
14 |
4 |
東亞銀行 |
14.3% |
5 |
2 |
↑ |
3.40% |
5 |
8 |
中國銀行 (香港) |
11.4% |
4 |
3 |
─ |
15.65% |
23 |
3 |
渣打銀行 |
5.7% |
2 |
4 |
↓ |
22.45% |
33 |
1 |
中信銀行國際 |
5.7% |
2 |
4 |
↑ |
2.04% |
3 |
9 |
中國建設銀行(亞洲) |
5.7% |
2 |
4 |
↑ |
0.00% |
─ |
─ |
星展銀行(香港) |
2.9% |
1 |
5 |
↓ |
6.80% |
10 |
5 |
創興銀行 |
2.9% |
1 |
5 |
↑ |
2.04% |
3 |
10 |
南洋商業銀行 |
2.9% |
1 |
5 |
↑ |
0.68% |
1 |
11 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
35 |
|
147 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處