調查:欲海外置業人士近2成首選英國
美聯(環球)代理利物浦「60 Old Hall Street」住宅 港幣130餘萬起
經絡按揭轉介特設「海外按揭專組」

自香港實施多項「行政」及「按揭限制」措施後，本地物業成交量大幅減少，短炒買賣及投資者更幾近絕跡本地市場。礙於本地市場成交萎縮，促使不少港人到「海外置業」，有見及此，美聯金融進行市場調查，結果顯示逾6成受訪者對於購買海外物業的興趣較3年前有所增加，當中澳洲、日本及英國置業位列三甲。鑑於港人對於購買海外物業的興趣日漸濃厚，經絡按揭轉介特設「海外按揭專組」，以滿足市場需要。

而美聯(環球)宣布在6月25日及26日為代理的英國利物浦「60 Old Hall Street」住宅項目在港展銷，樓價港幣約130餘萬起，此項目勢成英國脫歐公投後首批在港發售的項目。

圖: 海外置業熱門選擇地點

資料來源:美聯金融「海外置業投資意向」市場調查

近2成英國置業 興趣濃厚
      美聯金融集團行政總裁黎家傑表示，美聯金融於6月13日至15日就「海外置業投資意向」進行市場調查，透過電話形式訪問141名客戶，當中有逾6成受訪人士表示，有意於海外置業的興趣較3年前有所增加；近2成受訪人士稱海外置業首選為英國，有約4成人士首選澳洲，另有約2成人士則首選日本；至於樓價方面，較多受訪者表示，對於樓價200萬至300萬港元的物業最有興趣，佔比約40%。另外，亦有近4成客戶對外幣儲蓄產品有興趣，反映港人資產配置的需求較大。

增設免費海外按揭服務
經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，鑑於港人對於購買海外物業的興趣日漸濃厚，故決定成立免費海外按揭服務以協助客戶。但海外物業借貸個案處理一般都較本地個案繁複。首先，因應不同個案，境外買家可承造的按揭上限會有不同限制 (參考附表)；另外，並非每一間香港銀行均接受海外物業按揭申請，加上不同國家的按息亦有不同，因此在某些情況加按香港物業，從而套現購買海外物業可能更為化算。雖然香港境外買家遇到的按揭問題五花八門，張顥曦稱有信心新成立的「海外按揭專組」能夠為客戶提供所需的專業按揭相關意見。

假設持有的香港物業已供滿，而最新估值為300萬元，加按六成便可套取180萬元作海外置業之用，並享全期利率H+1.6%、鎖息上限P-3.1%，以及還款期30年的優惠，以目前H按息率1.83厘計算(6月15日銀行同業拆息0.23%)，每月供款僅6,501元。

表: 海外物業住宅按揭貸款比較

#資料來源:本港4間提供海外物業按揭的銀行

美聯物業高級董事(企業拓展) 謝梓旻表示，資料顯示，英國倫敦樓價過去5年上升52.6%，位於市中心的細單位動輒涉資港幣一、二千萬，故近年不少港人已將目光轉至曼徹斯特及利物浦等國際知名城市。事實上，曼徹斯特及利物浦所在的英國西北區，過去5年的樓價保持平穩，加上利物浦市近年發展不俗，郵輪碼頭亦落戶市內，估計樓價上升潛力優厚。

美聯(環球)將舉行利物浦物業展銷會，代理出售的住宅物業「60 Old Hall Street」位於利物浦市中心區住宅項目。區內有大量專業人士工作，加上區內亦有不少知名大學林立，故區內亦不乏學生居住，因此估計「60 Old Hall Street」的租務需求強勁，保守估計買樓收租客戶可望獲取約8%的回報。

享受利物浦市中心都會生活
Signature Living高級投資顧問Ben Hafsi表示，利物浦是全英國其中一個增長最快的經濟地區，匯聚不少高收入專業人士，地理上距離曼徹斯特約1小時車程，而利物浦City Centre市中心的樓價低於曼徹斯特約30%至50%，回報率更高出2個百分點，絕對是物業投資的新興市場。事實上，購買英國物業的買家，只約10%來自海外，處於非常健康的水平，未來可望有較大的上升空間。

是次來港推售的「60 Old Hall Street」位於利物浦核心商業核心區，項目合共提供115個住宅單位，主打1房及兩房細單位，當中1房戶佔78伙，2房戶佔37伙，單位面積由548至828平方呎，可供自住、自由放租或買賣，海外買家亦不設轉售限制，項目訂價約港幣130餘萬元起。項目設健身室及空中花園等設施，預計2017年第一季落成。

而60 Old Hall Street地理位置優越，鄰近火車站及阿爾伯特碼頭，距大型購物中心僅咫尺之遙，前往當地著名利物浦約翰摩爾斯大學及利物浦大學只約11至12分鐘單車車程，鄰近餐飲食肆林立，生活配套方便，升值潛力大，料為不少用家及投資者的置業之選。

英國脫歐公投在即 公投後首批在港推售物業
      市場高度關注即將舉行的英國脫歐公投，Ben Hafsi認為，結果對當地物業市場
並不會構成太大影響，主因是英國物業市場一向穩健，更是重要的投資市場，除本地用家及投資者外，每年亦吸引不少海外人士於英國置業及投資，礙於英國將於下周四（6月23日)，就是否退出歐盟進行公投，為釋除疑慮，故項目訂於下週末舉行展銷會，在港介紹予有興趣人士。

事實上，英國物業市場向來備受港人歡迎，加上近期每1英鎊兌港元匯價持續徘徊於11算的低水平，較2015年全年平均兌11.765，低出6.5%，對於本港買家而言，投資英國物業的吸引力持續增加。「60 Old Hall Street」是次在港推售，相信吸引不少準買家瞄準是次入市良機。展銷會將於下週六及週日(6月25日及26日)假座金鐘夏愨道18號海富中心1座18樓1803室舉行。

項目檔案

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圖說: 美聯(環球)代理出售利物浦市中心住宅項目「60 Old Hall Street」，並於下週末舉行展銷會。左起為項目發展商Signature Living高級投資顧問Ben Hafsi、美聯物業高級董事 (企業拓展) 謝梓旻、經絡按揭轉介營運總監張顥曦及美聯金融集團行政總裁黎家傑。