首批2,160伙新居屋即將推出市場，相信可令上車客受惠，房委會指最快今年12月底開始接受申請預售，並於明年3月及5月分別進行抽籤及揀樓。不過市場人士憂慮，首批新居屋2016年入伙，屆時美國很大機會啟動加息，而在息口上升的情況下，將增加業主的供款負擔。
值得注意，新居屋為資助房屋，上述單位售價由187.35萬元至326.46萬元不等，實用面積介乎371至511平方呎，入場費較同類型面積的私樓為低，相等於市價七折出售，因此購買新居屋可享即時折扣好處，而且白表客及綠表客的按揭成數最高可達九成及九成半，前者與私樓市場水平相若，後者則超越較私樓市場的九成按揭上限，換言之相對佔優。
不過以折扣價購入資助房屋背後的代價就是要承受較私樓多的限制，舉例說明，私樓可直接在自由市場上買賣及放租，然而資助房屋需要在自由市場上買賣及放租，必須根據折扣率向政府補回地價，而按揭計劃方面，資助房屋的業主選擇較為有限，銀行一般只為資助房屋提供以最優惠利率為基準的P按計劃，買家將未能享受私樓現時按揭產品最主流的同業拆息掛的H按計劃，由於現時P按計劃實際按息一般較H按計劃實際按息高出0.22%，相比之下，資助房屋的按揭息率優惠明顯較私樓遜色，而且亦沒有定息按揭計劃可以選擇。與此同時，新居屋的按揭年期最長只有25年，與私樓最長的30年比較亦遜色，兩者相差達5年。
現時新居屋家庭入息上限為46,000元，以九成按揭及20年還款年期計算，購買樓價最貴的約326萬元單位，現時最優惠利率（P）為基準的按揭計劃，實際按息約2.15厘，即每月供款為15,073元，供款佔入息比率只有32.77%，假設加息3厘，每月供款上升至19,635元，供款所佔比例仍少於入息一半水平，屬於合理水平。若以資助房屋最長25年還款年期計算，則每月供款為12,669元，供款佔入息比率只有27.5%，假設加息3厘，每月供款上升至17,434元，供款佔入息比率亦僅升至37.9%，不足四成，負擔尚算輕鬆。筆者認為，畢竟樓市升跌有其週期性，置業涉及投資成份，自必然有風險，並無必勝公式，除非是租客，才承受較少因為樓價上落構成的風險，因此不論私樓以及資助房屋的買家，入市前宜審慎評估個人還款的能力。
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