今日行政長官梁振英表示會復建居屋，並計畫明年一月起，每年讓五千名合資格的白表申請人可無須補地價購買居屋。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，房屋新供應仍需時興建及落成，在遠水未能救近火之際，讓白表申請人可以透過免補地價方式購買二手居屋，去年二手居屋註冊量有逾6,800個，二○一○年更有逾11,000個，免補地價購買居屋將令註冊量上升，對符合申請資格人士而言極具吸引力，也可解其燃眉之急，但礙於居屋的流通率一直偏低，預期實際的受惠者未必會有很多，對紓緩整體置業需求幫助不大。
過去十五年，二手居屋成交 (包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場) 佔二手住宅市場的份額其實有限。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，由九七年至今，歷年二手居屋註冊量佔二手住宅比例最高只有九九年錄得的14.6%，而○四年及後，該比例亦一直維持一成以下，反映二手居屋的流轉量較私樓市場為低。即使居屋停售多年，政府近年已積極推出多項措施，包括將房委會的按揭還款保證期由25年延長至30年及推出由香港按揭證券公司承辦的補地價貸款擔保計劃，務求透過活化二手居屋增加市場供應，不過最新數字反映，此舉並未有增加買家對二手居屋的注意力，截至二○一二年上半年，二手居屋佔二手住宅註冊量之比例亦只有9.7%，仍不足一成(圖一)。
放寬白表人士購買二手居屋 料不會刺激樓市升溫
現時居屋單位總數約32萬個，當中有八成尚未補地價，一旦措施落實，可間接為市場釋放逾25萬個即時可流通之單位。相對於私人住宅物業，呎價低水及實用率高的二手居屋理應十分吸引，然而隨著近年樓價拾級而上，居屋價格也累積了一定的升幅，除非居屋業主本身已具備好轉戰私樓市場的財政能力，否則不會隨便將手持之居屋單位放售，故此實際上可供選擇的未補地價居屋，數目將會遠低於25萬個。劉圓圓相信，政府是次放寬白表人士購買二手居屋的名額即使達到5,000個，對市場而言僅屬氣氛上之影響，料不會刺激樓市升溫。
居屋按揭市場吸引力增
相反，按揭市場規模持續萎縮，上述措施落實將吸引銀行積極部署爭取居屋按揭市場，以開拓更多客源，擴大市場份額。現時未補地價居屋，實際按息與市場水平相若，銀行對於此類居屋按揭的態度亦正面，究其原因，政府會為銀行，為未補地價的居屋第二市場提供按揭還款保證，將貸款風險大大降低，一旦遇上斷供情況，業主未能償還的按揭貸款將會由政府承擔。而去年底，居屋第二市場的按揭還款保證期已延長至30年，進一步增加銀行的保障，因此可以理解銀行為何樂意承造此類居屋按揭。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，居屋按揭所佔比重連續兩個月處於升軌，最新六月份的居屋按揭佔比錄得3.4%，按月再升0.8個百分點(圖二)。
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