美聯獨家「AVA 62」反應踴躍 經絡推「高成數按保計劃」 首期低至一成

由資深投資者盧華先生家族集團旗下Wisdom Gaining Limited發展，並委託美聯物業獨家代理尖沙咀全新精品式住宅「AVA 62」，自公布首批單位價單後反應踴躍，受到上車客等用家及投資者熱捧。該項目經理蔡仁輝先生、美聯物業住宅部行政總裁布少明先生、董事郭玉滿小姐、高級區域營業董事楊宜貞小姐，聯同經絡按揭轉介營運總監張顥曦先生今日(10月15日)舉行記者會，公布為購買「AVA 62」單位之買家，提供「AVA 62高成數按保計劃」(表一)。

為「AVA 62」買家度身訂造的按揭計劃，全期按息可低至H+1.7%*，鎖息上限為P-3.1%^(P=5.25%)，兼享現金回贈高達按揭額1%優惠，上述計劃最高可達九成按揭，即首期低至一成，還款期最長可達30年。

表一:「AVA 62高成數按保計劃」

註：一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。
*10月14日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.24% 。^P=5.25%

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤市場熱鬧，尤其位處市區核心地段的細價新盤，吸引力更為強勁，「AVA 62」發展商自日前以「震撼價」公布首張價單後，市場反應理想，連日吸引不少投資者及上車客追捧。有見及此，特別夥拍經絡按揭轉介，讓客戶有更多選擇。他預期，第四季市場續以新盤作主導，客戶焦點集中一手，是次「AVA 62」為全新市區新盤，加上備有多種優惠及按揭計劃，有信心對銷情有很大幫助。

反應理想 超額收票
項目經理蔡仁輝表示，「AVA 62」市場反應理想，開價後首日已錄得超額認購收票，而項目位於尖沙咀加拿芬廣場的示範單位，自開放予公眾後，連日參觀情況踴躍，反映市場對細銀碼的市區新盤，有較大需求。

一成首期可做業主
經絡按揭轉介營運總監張顥曦指出，經絡是次提供之「AVA 62高成數按保計劃」與拆息HIBOR(H)掛勾，全期按息為H+1.7%*，以10月14日銀行公會公布之一個月同業拆息約0.24%計算，實際按息為1.94%，對比市場上一般以最優惠利率為基礎的P按計劃(全期按息P-3.1%^)，實際利率為2.15%，「AVA62高成數按保計劃」較一般P按計劃慳息達0.21%，而且鎖息上限為P-3.1%^亦與一般P按計劃看齊，換言之即使按息上升，每月供款額亦鎖定與P按計劃一致。

舉例購買AVA 62之5樓C室單位，實用面積173平方呎，定價397.8萬元，折實價364.98萬元，以承造九成按揭，還款期為30年計算，採用「AVA 62高成數按保計劃」，每月供款額約12,043元，較市場上一般P按計劃每月供款額約12,389元可節省3%，而全期利息開支更減少高達11%，可見「AVA62高成數按保計劃」有顯著慳息效果(表二)。

表二:「AVA 62高成數按保計劃#」供款詳情：
假設買家購買一個售價397.8萬元的物業，還款期為30年

註：#上述每月供款額尚未包括按揭保險費用，僅供參考之用，只適用於首次置業人士，詳情可向經絡查詢，一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。
Δ按揭保險計劃(M.I.P.)貸款額最高可達估價九成、限樓價400萬元或以下物業；樓價600萬元或以下物業貸款額最高可達估價八成。

*以10月12日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.24%計算，H+1.7%之實際按息約1.94%。^P=5.25%

張顥曦續指，從經絡按揭轉介客戶最新數據可見，若以物業價格劃分，第三季500萬至1,000萬元的中上價物業，佔整體按揭市場比例輕微回落，由第二季的52.4%有紀錄新高(圖一)，降至44.1%，繼續高於四成比例。至於200萬至500萬元的細價物業，交投持續活躍，佔整體按揭市場比例為37.2%，季內次高。

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附註：
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