1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭專欄

美加息啟動 港樓市調整?

2014.09.23

美國聯儲局剛結束九月份一連兩日議息會議,重申長時期維持超低利率,宣佈再削減買債規模100億美元,市場預期聯儲局有機會於十月份結束買債,未來息口走勢再備受關注。筆者認為,美國今年七度減少買債逐步退市,雖然市場憧憬加息,但對加息預期的影響力逐漸下降,即使美國年內結束量化寬鬆,聯儲局很大機會不會即時加息,料最快二○一五年才啟動加息時間表。

市場普遍預期按息上升,樓價有機會出現下跌,不過歷史數據反映,通脹影響實際息口走勢。本港目前的按息處於甚低水平,從經絡實質按息(即以經絡按息減去本港通脹率)可見,撇除二○一二年七月本港通脹率驟降至1.6%因素,經絡實際按息由二○一○年二月份至今仍處於負按息利率水平。今年七月份負按揭利率進一步降至負2.03%,負按揭利率時期已持續達四年半,為按揭史上最長紀錄, 以往每逢有負按揭利率出現,二手住宅平均呎價普遍錄得顯著增長,因為高通脹抵銷了利息方面的支出,按揭貸款儼如零息借貸,有利置業人士入市。預期本港通脹將持續,負按揭利率時期或延續至明年,支持樓價平穩發展。

回顧上次加息週期,美國於二○○四年至二○○六年期間連續17次加息,兩年累計加息達4.25厘,期間本港最優惠按揭利率跟隨調整13次,累計加息達3厘,以此計算,平均每次調整幅度不多於25點子,相信未來本港按息上調的步伐亦循序漸進,料整體加息時間、幅度及速度滯後於美國。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,反映最新按息水平之經絡按息(M-Rate)於八月份錄得1.95%,不但連續五個月不足2%,更創三年新低,現時申請按揭需要通過壓力測試,業主有足夠的緩衝空間抵禦加息,相信加息週期重臨,首階段每次加息幅度不多於25點子,整體按息上落波幅少於50點子,對業主的供款負擔影響有限,不會對樓市構成巨大衝擊。

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認