由長江實業地產有限公司發展的元朗大型住宅項目 - 「世宙」Yuccie Square譽為城中焦點新盤,於首輪銷售後需兩度加推應市,項目由4座物業組成,提供1,129個單位,主打兩房戶,另亦設三房單位,因鄰近港鐵西鐵線的朗屏站,交通方便,所以獲得用家青睞。有見「世宙」銷情暢旺,為進一步協助準買家安居置業,經絡按揭轉介特別再為該樓盤推出「世宙‧至慳息」加強版定息按揭優惠(表一),由即日起,凡透過經絡按揭轉介申請按揭之「世宙」買家,最低可享首年特低定息1.98%優惠、第2年定息2.68%、第3年定息2.98%,平均息率2.6%,其後全期低至P-2.85%(P=5%),還款期最長可達30年,另有機會贏得1,000元儲值額經絡珍藏品迷你八達通(表二)。
(表一) 「世宙‧至慳息」加強版定息按揭優惠詳情:
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註:一切條款及細則以特約銀行/金融機構最後批核及金管局最新指引為準
*P=5%
Δ按揭保險計劃(M.I.P.)貸款額最高可達估價八成、限樓價600萬元或以下物業,只適用於首次置業人士。
(表二) 透過經絡按揭轉介申請按揭獎賞詳情:
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經絡按揭轉介營運總監張顥曦指出,在美國加息預期下,定息計劃吸引力增加,9月份使用比例為3.9%,創出2005年10月後新高(圖一)。同時,有見早前推出「世宙」定息計劃後,即時接獲逾百個買家的踴躍查詢,故是次再度針對市場需要,推出「世宙‧至慳息」加強版定息按揭優惠,買家專享首年特低1.98%固定利率,3年定息期平均息率2.6%,即使明年底一如市場預期加息到3至4厘,買家亦毋須擔心。舉例說明,假設加息週期首階段加息25點子,屆時H按計劃按息將升至與P按計劃一致水平,實際按息將會由2.15%,升至2.4%。若以100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期),採用「世宙‧至慳息」加強版定息按揭優惠的買家,首年利息開支可節省18%。若然加息幅度達50點子,則首年利息開支更可節省高達25%,較早前推出的定息計劃更加慳息 (表三)。優惠期及名額有限,先到先得,額滿即止。
(表三) 以每100萬元按揭額、還款期30年(360期)計算:
市場上一般浮息計劃
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「世宙‧至慳息」
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P按計劃
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H按計劃
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定息計劃
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按揭計劃 |
全期 *P-3.1%
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全期^H+1.7%
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首年1.98%
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、鎖息上限P-3.1%#
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實際按息 |
2.15%
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1.92%
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1.98%
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(假設加息週期重臨) |
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#H按計劃按息升至鎖息上限後,與P按計劃看齊
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加25點子 |
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實際按息 |
2.40%
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2.40%
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1.98%
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每月供款額 |
$3,899
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$3,899
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$3,686
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第一年利息支出 |
$23,748
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$23,748
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$19,577
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定息計劃 VS 浮息計劃利息支出 |
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節省$4,171 / 18%
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加50點子 |
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實際按息 |
2.65%
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2.65%
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1.98%
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每月供款額 |
$4,030
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$4,030
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$3,686
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第一年利息支出 |
$26,233
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$26,233
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$19,577
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定息計劃 VS 浮息計劃利息支出 |
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節省$6,656 / 25%
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資料來源:經絡按揭轉介研究部
註:一切條款及細則以特約銀行/金融機構最後批核及金管局最新指引為準,上述每月供款額尚未包括按揭保險費用,僅供參考之用,詳情可向經絡查詢。
^11月25日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.22%
*P=5%