1
專人跟進
計算機
Link is copied!
絡按揭轉介研究部 表示,由長江實業及市區重建局合作發展的九龍長沙灣新盤「丰滙」,首兩輪銷售反應熱烈,逾300個單位火速售罄,反映買家入市態度積極。為配合置業需要,經絡按揭轉介特別向丰滙買家提供具彈性安心的5年期「漸進式慳息易」定息按揭優惠(見表一)。於定息期內可鎖定每月供款開支,買家可有效預算每月供樓支出,相信上述計劃有助買家輕鬆達成置業夢想。
(表一) 「丰滙」5年期「漸進式慳息易」定息按揭優惠計劃詳情如下:
以較低者為準
|
*一切條款及細則以銀行/財務機構最終批核為準
張顥曦表示,現時浮息按揭產品(H按及P按計劃)仍然大行其道,市場預期明年息口將温和回升,逐步正常化,相信浮息按揭的優勢將逐漸減弱,定息按揭計劃的吸引力隨之而增加。
舉例: 採用定息按揭計劃,首3年定息利率2.3%、第4年2.4%及第5年2.5%,其後P-1.5%(P=5.25%),假設本港按揭利息溫和每年上升25點子的幅度計算,以100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期),5年定息期內之利息開支合共約110,918元。至於採用浮息按揭計劃,以現時一般P按實質利率2.15厘計算,採用P按計劃5年之利息開支合共約124,012元,每100萬元按揭額,定息按揭計劃利息節省近11%,達13,093元(見表二)。
(表二)參考個案:以每100萬元按揭額、還款期30年(360期)計算:
按揭計劃
|
||||||
「漸進式慳息易」定按優惠
|
一般浮息 P-3.1%(P=5.25%)
|
|||||
首3年 定息2.3%、第4年2.4%及第5年2.5%
|
假設一年後每年加息1/4厘
|
|||||
實際利率(%) | 每月供款(元) | 利息(元) | 實際利率(%) | 每月供款(元) | 利息(元) | |
第一年 | 2.30% | 3,848 | 22,754 | 2.15% | 3,772 | 21,264 |
第二年 | 2.30% | 3,848 | 22,210 | ^2.40% | 3,896 | 23,166 |
第三年 | 2.30% | 3,848 | 21,653 | ^2.65% | 4,018 | 24,958 |
第四年 | 2.40% | 3,895 | 22,003 | ^2.90% | 4,139 | 26,530 |
第五年 | 2.50% | 3,941 | 22,299 | ^3.15% | 4,239 | 28,093 |
首五年合共利息 |
110,918 -11% |
124,012 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部
熱門搜尋
延伸閱讀
美聯夥經絡為「朗賢峯ONMANTIN」買家提供 「置業易高成數H按優惠」
2024.04.24
經絡:一月份現樓按揭連跌6月後回升 樓花按揭按月升逾2成
中銀香港奪現樓及樓花按揭雙冠軍
2024.02.01
經絡:2023年12月份新取用按揭宗數創有紀錄新低
全年新取用按揭宗數創有紀錄新低 全年轉按宗數創近3年新低
2024.01.31
經絡:2023年第4季負資產個案急增1.26倍至25,163宗
上半年負資產仍有上升壓力 或超越3萬宗以上水平
2024.01.31
經絡:最新MMI報3.99厘 連升4個月 創16年新高
HIBOR逾4個月維持4厘以上水平 MMI將升至4厘水平
2024.01.17