細價樓現短暫活躍

加息周期倒數前，不少發展商繼續以貼市價推售多個市區細碼盤，更提供高成數按揭吸上車客。除早前的一按加二按計劃外，亦出現發展商旗下財務公司一次過為買家提供高成數樓按，以毋須任何銀行審批作招徠，故即使有部分二手業主叫價取態放軟，新盤仍然搶佔市場購買力。在發展商谷細碼盤帶動下，筆者料今年末季細價物業按揭貸款比例將進一步回升，並刺激買家採用七至九成按揭成數的比率增加。

經絡按揭轉介研究部數字顯示，隨着過去樓價持續攀升，200萬至500萬元物業佔按揭市場比例自二○一三年第三季的62.2%高位起持續下跌，金管局於今年二月及三月出招收緊細價物業按揭後，其佔比更於第二季低見32.6%，而500萬至1,000萬元物業佔按揭市場比例則高見52.4%(見圖)。不過，最新第三季數據顯示，兩類物業佔按揭市場比例差距收窄至6.9個百分點，其中細價物業佔比升至37.2%，相信末季佔比將可進一步回升(數字反映兩個月前的樓市成交市況)。

另一方面，在金管局的逆周期措施下，今年買家採用七至九成按揭成數的比率，已連續兩個季度低於兩成水平，惟最新第三季數據顯示，其佔比已有所回升，更錄得24.2%的有紀錄新高(見圖)，按月上升4.8個百分點。不過，現時仍以採用七成或以下樓按佔最多，季內錄得70.4%，其餘則採用九成以上樓按。筆者認為，市場欠缺針對換樓客的大盤推售，暫以開放式及一房單位為主，令500萬元以下盤源增加，細價物業再度活躍，但會否成為明顯趨勢，則要視乎發展商部署及二手市場表現。