港股調整拖累 8月份新申請、新批出及新取用數字全線下調
按揭比率跌至50.4%創新低 平均貸款額升至344萬元創新高
　美加息周期臨近 定息計劃使用比例創逾兩年新高

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，美國加息陰霾未減，9月份港股調整未完，恒指季內跌逾五千點，同時影響本港樓市表現，雖然發展商續以貼二手價策略推盤，促使購買力續流入一手市場，惟仍未能帶動市場氣氛。根據金管局最新住宅按揭調查數據顯示，8月份整體新申請按揭貸款宗數較7月份下跌半成至9,630宗，繼去年4月後，再度失守萬宗關口，期內新批出按揭貸款額回落11.8%至240.26億元，涉及宗數減少13.9%至6,981宗(圖一)。

8月份按揭貸款數字出現全線齊跌，數據顯示，8月份涉及一手按揭貸款額只錄得59.05億元，按月下跌近一成，至於二手市場更跌14.3%至136.30億元，反映上季股市帶來的財富效應逐漸消失。至於該月新取用按揭貸款額亦受港股波動影響，按月下跌15.3%至234.67億元，涉及宗數下跌14%至7,025宗(圖二)。

9月份整體按揭貸款額料仍有下調空間
「金九銀十」屬傳統樓市旺季，多個新盤加入混戰搶佔購買力，不過股市進一步急挫下，難免影響市場氣氛，特別是二手表現持續疲弱，一手亦開始見放緩，相信9月份整體按揭貸款額數字仍有下調空間。總結今年首8個月，新取用按揭貸款額累計高達1,761億元，涉及53,293宗，與去年同期的1,246億元及41,794宗比較，分別高出41.3%及27.5% (圖三)，創同期的4年新高；至於今年首8個月新批按揭貸款額累計亦錄得2,156億元(圖四)，較去年同期的1,752億元增加23%。

港股跌勢未完業主觀望   8月份轉按額減7.2%
雖然8月份樓價升勢持續，不過恒指續挫令業主態度保持審慎觀望，導致轉按及加按融資活動減少，該月轉按貸款額按月回落7.2%至44.9億元，宗數亦減少4.8%至1,795宗(圖五)，但今年首8個月轉按貸款額累計仍創同期4年新高，達389億元(圖六)。與此同時，自金管局收緊按揭後，按揭比率已連跌6個月，8月份再下調1.2個百分點至50.4%(圖七)，創按揭史上新低紀錄，但平均按揭貸款金額則掉頭回升至344萬元，創歷史新高(圖八)，至於平均還款年期則減少1個月至309個月(即25.75年)。

定息計劃使用量創逾兩年新高   H按計劃比例維持八成以上
7、8月份股市動盪引發資金波動，金管局自9月1日以來數度向市場注入港元，今年9月底本港銀行體系結餘總額已增至超過3,400億元，創出歷史新高。不過，在加息預期加強下，與拆息(HIBOR)掛勾的H按計劃受歡迎程度略減，其8月份使用比例較7月份再跌1.8個百分點至82.7%，但仍保持逾八成的高水平使用量(圖九)。至於P按計劃，實際利率維持2.15%水平不變，使用比例微跌0.1個百分點至11.8%。值得注意，定息按揭計劃繼於7月份出現零的突破後，8月份使用比例進一步升至3%，創逾兩年新高。預期9月份新盤定息計劃續有業主支持，料使用量可保持平穩。

圖一

 圖二

 圖三

圖四

 圖五

圖六

 圖七

 圖八

圖九
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