根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,九月份現樓按揭註冊按月微跌1.5%至8,092宗,自二○一一年八月後,超過一年時間未能突破一萬宗關口(見圖一)。值得注意,按揭市場競爭激烈,大型銀行積極吸客,當中匯豐銀行連續兩個月居於現樓按揭及樓花按揭市場榜首。以季度計,今年第三季現樓按揭註冊錄得25,561宗(見圖二),與第二季24,292宗比較上升5.2%,數字反映按揭市場平穩發展,不過相比去年同期第三季的27,983宗,則減少8.7%。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,鑑於政府八月下旬推出十項短、中期措施穩定樓市,而監管機構亦於九月份進一步收緊按揭及限制還款年期上限,料鎖緊市場部份購買力,預期十月份的現樓按揭註冊表現較為疲弱。展望第四季,市場焦點轉向新盤市場,加上樓控措施散發威力,料整體按揭宗數難有突破表現,相信按季比較將呈負增長,惟銀行在本整體按揭市場縮減下,態度將更趨積極,除了傳統按揭計劃,相信會推出更加多元化的按揭計劃,吸引客戶注意力,屆時或展開新一輪按揭戰。
匯豐銀行現樓按揭連續兩個月居首 九月份市佔率20.2%
匯豐銀行強勢持續(見圖三),九月份現樓按揭市佔率保持兩成以上水平,達20.2%(1,635宗),連續兩個月穩企榜首;恒生銀行亦不甘示弱,市佔率增加1.7個百分點至18.2% (1,473宗),超越中國銀行(香港)躍升一級至第二位;中國銀行(香港)市佔率雖然按月增加0.2個百分點至17.7% (1,435宗),但排名則下降一級至第三位,排名創○八年十月後新低;渣打銀行排第四位,市佔率上升0.7個百分點至12.1%(981宗) (見表一)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,按息持續徘徊低位,早前各大銀行紛紛推出具有有競爭力之按揭優惠吸客,大型銀行隨即以多元化計劃及按揭服務迎戰,以致競爭激烈。九月份四大銀行市佔率合共近七成(達68.3%),按月回升2.5個百分點,而中小型銀行市佔率則減少至31.7%,兩者距離再次拉闊(見圖四)。
今年首三季現樓按揭註冊量累計跌逾四成 創七年新低
今年首八個月,現樓按揭註冊累計錄得55,056宗(見圖四),較去年同期98,095宗減少43.9%,為○三年後的九年新低。今年首八個月現樓按揭排名,仍以中國銀行(香港)表現較突出,市佔率保持兩成以上,累計現樓按揭宗數達11,584宗,為同行之冠 (見表二)。
九月份樓花按揭註冊大升逾六成 峻瀅佔比逾四成
經絡研究部資料顯示,新盤上會步伐開始加快,九月份樓花按揭共錄得790宗,較八月份的488宗上升61.9% (見圖五)。當中以「峻瀅」錄得330宗最多,佔樓花按揭市場比例逾四成 (41.7%);其次為「溱岸8號」,錄得261宗佔33%,而「喜雅」亦錄得86宗,佔10.9%。九月份樓花按揭,匯豐銀行繼續超越中國銀行,市佔率再增加3.9個百分點至27.7%(219宗),直迫三成,渣打銀行排名第二位,市佔率達20.1%(159宗);第三位中國銀行(香港)市佔率不足兩成,按月減少0.6個百分點至19.7%(156宗);恒生銀行市佔率則17.6%(139宗),排第四位(見表三)。
隨著發展商積極推盤及銷售貨尾項目,以季度計,今年第三季樓花按揭錄得2,002宗,按季增加16.9%,表現不俗(見圖六)。至於今年首三季累計則錄得4,405宗,較去年同期的2,886宗上升52.6%,為○五年有紀錄以來次高。至於排名方面,中國銀行(香港)累計市佔率達23.3%(1,025宗);匯豐銀行居次,佔22.9%(1,007宗);第三位為恒生銀行,佔21.6%(953宗);第四位渣打銀行,佔15.6%(686宗);第五位花旗銀行,佔2.6%(115宗) (見表四)。
(表一)2012年9月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2012年9月現樓按揭 |
按月比較 |
2012年8月現樓按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
匯豐銀行 |
20.2% |
1,635 |
1 |
─ |
20.5% |
1,686 |
1 |
恒生銀行 |
18.2% |
1,473 |
2 |
↑ |
16.5% |
1,351 |
3 |
中國銀行 (香港) |
17.7% |
1,435 |
3 |
↓ |
17.5% |
1,433 |
2 |
渣打銀行 |
12.1% |
981 |
4 |
─ |
11.4% |
935 |
4 |
東亞銀行 |
2.9% |
231 |
5 |
─ |
3.0% |
244 |
5 |
花旗銀行/永亨信用財務 |
2.5% |
201 / 204 |
6 |
─ / ↑ |
2.8% / 2.3% |
226 / 191 |
6 / 8 |
永亨銀行/大新銀行 |
2.4% |
163 |
7 |
─ / ↑ |
2.4% / 2.2% |
195 / 183 |
7 / 9 |
中信銀行國際 |
1.8% |
147 |
8 |
↑ |
2.0% |
167 |
11 |
中國工商銀行 (亞洲) |
1.6% |
132 |
9 |
↑ |
2.0% |
165 |
11 |
永隆銀行 |
1.5% |
121 |
10 |
─ |
2.1% |
169 |
10 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
8,092 |
|
8,212 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2012年首三季十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
2012年首三季 |
2012年首三季 |
現樓按揭市佔率 |
現樓按揭宗數 |
|
中國銀行 (香港) |
20.6% |
13,020 |
匯豐銀行 |
19.2% |
12,096 |
恒生銀行 |
18.0% |
11,337 |
渣打銀行 |
9.3% |
5,853 |
東亞銀行 |
2.9% |
1,829 |
花旗銀行 |
2.5% |
1,604 |
永亨銀行 |
2.4% |
1,487 |
大新銀行/永亨信用財務 |
2.2% |
1,390 / 1,384 |
中國工商銀行 (亞洲) |
2.1% |
1,347 |
中信銀行國際 |
1.6% |
1,005 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
63,148 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2012年9月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2012年9月樓花按揭 |
按月比較 |
2012年8月樓花按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
匯豐銀行 |
27.7% |
219 |
1 |
─ |
23.8% |
116 |
1 |
渣打銀行 |
20.1% |
159 |
2 |
─ |
20.7% |
101 |
2 |
中國銀行 (香港) |
19.7% |
156 |
3 |
─ |
20.3% |
99 |
3 |
恒生銀行 |
17.6% |
139 |
4 |
─ |
17.8% |
87 |
4 |
東亞銀行 |
3.2% |
25 |
5 |
↑ |
2.3% |
11 |
7 |
永亨信用財務 |
1.4% |
11 |
6 |
─ |
2.5% |
12 |
6 |
花旗銀行 |
1.1% |
9 |
7 |
↓ |
2.9% |
14 |
5 |
永亨銀行 |
1.1% |
9 |
7 |
↑ |
2.0% |
10 |
8 |
交通銀行 |
1.1% |
9 |
7 |
↑ |
1.2% |
6 |
10 |
永隆銀行 |
0.9% |
7 |
8 |
↑ |
0.6% |
3 |
12 |
星展銀行(香港) |
0.9% |
7 |
8 |
↑ |
0.2% |
1 |
14 |
創興銀行 |
0.8% |
6 |
9 |
↑ |
0.4% |
2 |
13 |
大新銀行 |
0.6% |
5 |
10 |
─ |
1.2% |
6 |
10 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
790 |
|
488 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2012年首8個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2012年首三季 |
2012年首三季 |
樓花按揭市佔率 |
樓花按揭宗數 |
|
中國銀行 (香港) |
23.3% |
1,025 |
匯豐銀行 |
22.9% |
1,007 |
恒生銀行 |
21.6% |
953 |
渣打銀行 |
15.6% |
686 |
花旗銀行 |
2.6% |
115 |
東亞銀行 |
2.1% |
94 |
交通銀行 |
2.1% |
93 |
永亨銀行 |
1.7% |
76 |
永亨信用財務 |
1.6% |
69 |
中國工商銀行 (亞洲) |
1.4% |
62 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
4,405 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處