樓價無利淡因素 建議放寬按揭保險樓價上限

上周四美國聯儲局宣佈加息四分之一厘，市場已經消化了加息的影響，樓市繼續暢旺，一手新盤持續熱賣，發展商積極提價加推，二手市場成交亦活躍，預計今年首季的新取用按揭金額達800億元，勢破九七以來的歷史新高，料第二、三季的按揭宗數及金額會延續年初的好勢頭，銀行有見及此，積極爭取市場佔有率，無論在按息及現金回贈方面都非常進取。現時看不到樓價有下跌的因素，四百萬以下的單位佔市場的比例跌至一成多，變相令四百萬樓盤承造九成按揭保險形同虛設，放寬按揭保險樓價上限可幫助市民置業。
 
今年一月份一反傳統牛皮現象，經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示，新取用按揭金額達251億元，較去年同期的125億元激增逾倍，反映按揭市場需求增多，以季度來看，去年首季的新取用按揭金額達382億元，預料今年首季的金額將較往年佳，勢創歷史新高，反映市場上的剛性需求強勁，根據土地註冊處的數字，今年三月截至21日，一手住宅註冊宗數達1,008宗，較去年同期的639宗，急升五成七，二手市場成交亦顯著回暖，今年三月截至21日，二手住宅註冊宗數達2,715宗，而去年同期則有1,973宗，可見市民對後市充滿信心，樓市流轉量高。
 
根據經絡按揭轉介研究部的數據顯示，今年一月及二月，400萬以下樓盤的市佔率僅佔15%及17%，而去年的一月及二月則佔的26%及36%，隨著樓價持續攀升，預計400萬以下的樓盤市場比例會下調至一成以下，令上車更艱難，現時實際按息低於兩厘以下，加上內地客源不絕，樓價無利淡因素，按揭保險樓價上限有放寬的空間，建議600萬以上至700萬單位亦可做按揭保險，減輕首期負擔，幫助上車客置業。