金管局最新統計結果顯示，新批出、新取用及新申請按揭貸款宗數，連續三個月不足一萬宗，新取用按揭貸放額連續六個月下跌，九月份再跌6.4%至138億元(圖一)，為零九年五月後29個月新低；至於九月份新批出按揭貸款額較按月則減少7.5%，至146億元(圖二)。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，九月份二手交投表現疲弱，而大型銀行進一步上調按揭息率，令整體樓市交投放緩，只有數千宗成交，雖然發展商推出大型新盤，惟未能即時帶動市場氣氛，按揭市場持續調整。十月份施政報告公佈令後市明朗化，有望扭轉局勢。
總結第三季市況，整體物業成交偏軟，按揭需求將同步減少，新取用按揭貸款額只有488億元(圖三)，較第二季775億元大幅減少37%，至於新批出按揭貸款額亦只有480億元(圖四)，按季減少約44%。預期政府一系列的樓市監管措施及銀行加按息影響將逐步消化，第四季樓市及按揭市場表現將轉趨平穩。
收緊按揭成數 按揭比率53.4%創歷史新低
本年中，金管局推出多項收緊按揭措施，包括加大壓力測試力度或進一步收緊供款與入息比率的上限，令按揭比率逐步下調，九月份最新錄得52.4%，再創歷史新低(圖五)，隨著樓價今年累計有一定升幅，因此平均還款年期持續維持高位，令九月份的物業按揭平均還款年期亦稍為回升至23.75年(圖六)。
P按再度成為市場主流
加按息延續潮，加上個別銀行暫停提供H按，客戶紛紛重投P按市場，一如經絡按揭首季預測，P按計劃將重拾升軌，並續成市場主流，九月份其使用比例增至51.3% (圖七) ，達五成以上水平，創26個月新高，H按計劃之使用比例則跌至46.2%。第四季銀行傾向提供P按計劃，其中市佔率較高的銀行主力推廣P按計劃，令P按計劃使用比重大幅提升，P按計劃將成為用家首選。
九月份轉按跌至21.8億 第三季跌幅五成
劉圓圓指出，銀行九月份同步調升以拆息掛勾(H)及以最優惠利率為基準(P)的新造按揭息率，惟H按與P按上限的實質按揭利率，收窄至接近「零」息差，加上P按計劃的優惠較吸引，客戶選擇H按的誘因逐漸減少，加上按揭息率穩步向上，市民轉按後亦未必可享舊有的低息按揭，遂令轉按誘因減少，九月份新批轉按金額下調至只有21.8億元，按月跌幅達22.2% (圖八)，若以季度比較，第三季新批轉按金額為79億元，按季跌幅近五成。
;){kind=link}
;){kind=link}