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樓市近月再度熾熱,引起港府高度關注,新辣招更於日前正式出現。港府為抑壓樓市風險,針對投資買家,宣佈住宅物業買賣印花稅,不論樓價,凡購買第二個物業,劃一徵收15%從價印花稅。此舉相信可抑壓投資買家的購買慾,需求減少,預料樓價亦有下調空間。
根據政府數據,今年8月及9月的投資者交易宗數按月上升50%,9月份錄得宗數高達2600宗,當中涉及擁有1個物業再投資的香港永久居民,由今年第1季平均每月的500宗,急升至第3季平均每月的1600宗,增加逾2倍。因此,港府需要抑壓樓市風險,推出今次新辣招,針對投資買家,徵收15%稅率。
根據舊制度,本港永久居民買入第二層樓,300萬至400萬元住宅,稅率為4.5%;400萬至600萬為6%;672萬元以上為7.5%;2000萬以上為8.5%,而11月5日起生效的新措施,將劃一收稅15%。以400萬樓價為例,現有措施僅徵4.5%稅率,稅收開支為18萬,新措施底下,業主的稅收開支大幅增加至60萬,升幅達233%;至於其他樓價的詳細稅務開支,詳細見表一。新辣招對細價樓的投資買家之稅務開支增幅最大,加逾兩倍,相信將影響近期熱炒的細價樓。
根據金管局9月份的數據顯示,新批出的平均貸款額為343萬元(圖一),以第3季平均每月1600宗的投資交易量計算,是次新辣招將令買家入市信心受挫,料有55億元的貸款金額將會被冷卻,佔9月最新取用按揭金額的23.7%。筆者表示,新措施實施後,預料未來三至六個月銀行按揭業務將直接受影響,令今年已委縮的按揭市場進一步受壓,銀行將要更進取爭取市場份額,第四季及至明年第一季競爭會出現年內最激烈的情況。
(表一)
(圖一)
根據政府數據,今年8月及9月的投資者交易宗數按月上升50%,9月份錄得宗數高達2600宗,當中涉及擁有1個物業再投資的香港永久居民,由今年第1季平均每月的500宗,急升至第3季平均每月的1600宗,增加逾2倍。因此,港府需要抑壓樓市風險,推出今次新辣招,針對投資買家,徵收15%稅率。
根據舊制度,本港永久居民買入第二層樓,300萬至400萬元住宅,稅率為4.5%;400萬至600萬為6%;672萬元以上為7.5%;2000萬以上為8.5%,而11月5日起生效的新措施,將劃一收稅15%。以400萬樓價為例,現有措施僅徵4.5%稅率,稅收開支為18萬,新措施底下,業主的稅收開支大幅增加至60萬,升幅達233%;至於其他樓價的詳細稅務開支,詳細見表一。新辣招對細價樓的投資買家之稅務開支增幅最大,加逾兩倍,相信將影響近期熱炒的細價樓。
根據金管局9月份的數據顯示,新批出的平均貸款額為343萬元(圖一),以第3季平均每月1600宗的投資交易量計算,是次新辣招將令買家入市信心受挫,料有55億元的貸款金額將會被冷卻,佔9月最新取用按揭金額的23.7%。筆者表示,新措施實施後,預料未來三至六個月銀行按揭業務將直接受影響,令今年已委縮的按揭市場進一步受壓,銀行將要更進取爭取市場份額,第四季及至明年第一季競爭會出現年內最激烈的情況。
(表一)
現有措施 | 新加辣招後 | | ||||
樓價 | 稅率 | 稅務開支 | 稅率 | 稅務開支 | 新增稅務開支 | 上升幅度 |
$400萬 | 4.50% | $18萬 | 15% | $60萬 | $42萬 | 233% |
$600萬 | 6% | $36萬 | 15% | $90萬 | $54萬 | 150% |
$700萬 | 7.50% | $52.5萬 | 15% | $105萬 | $52.5萬 | 100% |
(圖一)