經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，新一輪收緊按揭措施出台後，樓市成交短暫受壓，不過5月份將軍澳焦點新盤發售，吸納市場焦點，與此同時亦有部份新盤向隅客流向二手市場尋寶，帶動二手成交量回升。根據金管局最新住宅按揭調查數據顯示，該月新申請按揭貸款宗數較4月份增加19.8%至11,990宗，期內新批出按揭貸款金額及宗數錄得266.31億元及7,952宗，按月分別急增17%及18.9% (圖一)，當中涉及一手按揭貸款額錄得86.25億元，按月大升四成，並創2009年6月後近六年新高(圖二)，至於二手按揭額則錄得133.34億元，按月升幅亦達一成。不過5月份新取用按揭貸款表現稍遜，按月減少一成至185.25億元，跌穿200億元水平，創3個月新低，涉及宗數減少10%至5,570宗(圖三)。
料上半年新取用按揭貸款額升四成
總結今年首5個月，新取用按揭貸款金額及宗數累計已破千億，錄得1,057億元及32,246宗，與去年同期的695億元及23,494宗比較，分別有52.2%及37.3%大躍進(圖四)，更為同期的四年新高；至於今年首5個月新批按揭貸款金額則錄得1,345億元(圖五)，較去年同期的945億元增加約42.5%。劉圓圓認為，5月份按市大反彈，主要受惠港股大時代的財富效應，抵銷收緊按揭措施影響所致，隨著措施威力漸散，買家逐步恢復入市信心，豪宅市場成交尤其具承接力，為樓市增添不少動力，預期今年上半年新取用按揭貸款金額可穩守1,200億元以上水平，與去年上半年的870億元比較，升幅料接近四成。
樓價升幅擴大 轉按額微升2.6%
5月樓價升幅再次擴大，「套股換樓」及「套樓換股」兩股熱潮持續，5月份轉按貸款額按月微升2.6%至46.72億元，宗數亦增加3.2%至1,826宗(圖六)。自金管局收緊按揭後，按揭比率持續下跌，5月份進一步下調0.1個百分點至52.4%(圖七)，反映措施湊效，該月的平均按揭貸款金額亦進一步回落，按月減少5萬元至335萬元。
H 按計劃使用比例重上八成半 定息按揭計劃個月「零」使用量
在北水南調及金管局連環向市場注資，令本港銀行體系結資金相當充裕，浮息按揭產品因而深得置業人士歡迎，特別是與拆息(HIBOR)掛勾的H按計劃，由於具有慳息功能，尤其受業主追捧。5月份H按計劃使用比例按月增加0.4個百分點至85.2%，突破八成半水平，並持續十一個月保持逾八成使用比例 (圖八)。至於P按計劃使用比例則回落0.9%個百分點至12.2%，料今年上半年浮息按揭主導市場。雖然息口上升已是必然大勢，不過美國聯儲局加息時間表未明，因此定息按揭計劃未能突顯優勢，並錄得15個月未「零」使用量紀錄。
圖一
圖二
圖三
圖四
圖五
圖六
圖七
圖八
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