經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,11月份本港銀行承做現樓按揭達16,721宗,按月升5.8%,數字主要反映九、十月市況,此期間樓市經歷「3招14式」後平穩發展。若與去年同期12,190宗比較,承做現樓按揭宗數更大幅上升近4成(37.1%);1至11月份銀行承做現樓按揭累計達153,414宗,按年比率升幅超過5成半(56%)(見圖一),可見今年在政策市主導的情況下,按揭市場表現仍然不俗
經絡數據反映,中國銀行(香港) 10月份現樓按揭市佔率為23.1% (3,869宗); 匯豐銀行佔第2位,佔20.6 (3,439宗);恒生銀行保持第3位,佔16.2% (2,704宗);渣打銀行亦維持第4位,佔9.7% (1,617宗)。另一方面,大型銀行在憑藉在按揭市場上的優勢,11月份四大銀行累計的按揭市場佔有率達69.6%,較10月份上升1.4個百分點,有望進一步突破7成水平,反映即使有銀行上調按息,但大行憑藉其競爭優勢,相信影響輕微。
11月份第5至7位市佔率排名亦與10月份相同,依次為第5位東亞銀行(5.5%)、第6位花旗銀行(2.6%)、第7位大新銀行(2.4%)、中國建銀銀行(亞洲)(1.7%)重上第8位、第9位為交通、永隆、永亨、星展及銀行(1.4%)同時排第9位,第10位則為永享信用財務。
首11個月現樓按揭逾15萬宗 創有紀錄新高
經絡數據顯示,今年首11個月銀行承做現樓按揭累計達153,414宗 (見圖二),不但超逾09年全年的111,282宗,亦創自有紀錄以來的新高水平,反映按市仍然受惠低息環境持續因素帶動。首11個月之現樓按揭市佔率排名(見圖三),仍然以匯豐銀行居榜首,佔18.5%(28,371宗);中國銀行(香港)穩守次席,佔17.4%(26,682宗);恒生銀行位列第3位,佔15.5%(23,715宗);渣打銀行續居第4位,佔9.9%(15,131宗)。
2010年11月及10月十大銀行現樓按揭市場佔有率
|
11月現樓按揭 |
11月 |
較10月 |
10月現樓按揭 |
10月 |
||
市佔率 |
宗數 |
市佔率 |
宗數 |
||||
中國銀行 (香港) |
23.1% |
3,869 |
1 |
─ |
22.0% |
3,482 |
1 |
匯豐銀行 |
20.6% |
3,439 |
2 |
─ |
19.7% |
3,114 |
2 |
恒生銀行 |
16.2% |
2,704 |
3 |
─ |
16.2% |
2,563 |
3 |
渣打銀行 |
9.7% |
1,617 |
4 |
─ |
10.3% |
1,630 |
4 |
東亞銀行 |
5.5% |
925 |
5 |
─ |
5.9% |
927 |
5 |
花旗銀行 |
2.6% |
427 |
6 |
─ |
2.7% |
422 |
6 |
大新銀行 |
2.2% |
361 |
7 |
─ |
2.4% |
376 |
7 |
中國建設銀行(亞洲) |
1.7% |
292 |
8 |
↑ |
1.6% |
255 |
9 |
交通銀行 |
1.4% |
240 |
9 |
↑ |
1.7% |
266 |
10 |
永隆銀行 |
1.4% |
234 |
10 |
↓ |
1.7% |
264 |
8 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
16,721 |
|
|
|
15,799 |
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
樓花按揭匯豐銀行佔近半數位處榜首
經絡研究部資料顯示,11月份樓花按揭共有177宗,按月回升1成。其中最主要為天字海,佔逾66.7%,達118宗。11月份樓花按揭由匯豐銀行居首,佔49.2% (87宗);渣打銀行居第2位,佔15.3% (27宗);第3位為恒生銀行,佔9.6% (17宗);第4位中國銀行(香港),佔7.3% (13宗);第5位為花旗銀行,佔3.4% (6宗)。
今年首11個月樓花按揭累積達3,991宗,遠較去年同期6,693宗大減4成,其中最大原因是本年度政府推出一系列的樓控措施,令市況波動,同時窒礙市民入市信心,發展商推盤的步伐亦見放緩。至於11月份本港銀行承做177宗樓花按揭,按月回升逾1成,主要是市場有大型焦點新盤推出。11月由匯豐銀行以49.2%奪得榜首之位,渣打屈居第2位,佔15.3%;第3位恒生佔9.6;第4位中銀香港,佔7.3 % (詳見圖三)。上述4大銀行穩奪逾8成樓花按揭市場佔有率,可見競爭相當激烈。 (詳見圖三)。
2010年11月及首11個月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
11月樓花按揭 |
11月樓花按揭 |
1至11月樓花按揭 |
1至11月樓花按揭 |
匯豐銀行 |
49.2% |
87 |
18.1% |
724 |
渣打銀行 |
15.3% |
27 |
16.9% |
676 |
恒生銀行 |
9.6% |
17 |
18.7% |
746 |
中國銀行 (香港) |
7.3% |
13 |
15.2% |
605 |
花旗銀行 |
3.4% |
6 |
2.4% |
97 |
東亞銀行 |
2.8% |
5 |
8.1% |
324 |
星展銀行(香港) |
2.8% |
5 |
4.7% |
189 |
南洋商業銀行 |
2.3% |
4 |
2.3% |
90 |
交通銀行 |
1.7% |
3 |
1.9% |
75 |
永隆銀行 |
1.1% |
2 |
0.7% |
28 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
177 |
|
3,991 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處