拆息創四年新高升幅達78%
若升至0.6實際利率仍較年頭低

樓市十月份仍然熾熱，從資料顯示，樓花按揭宗數九月份急升96%至1,046宗。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，十一月陸續有多個新盤推出，樓市旺熱，相信亦會帶動十一月份樓花按揭宗數保持升幅。加上銀行持續低息，市場上數家大型銀均將同業拆息息口下調至H+1.35%水平，屬過去三年的低位。大型銀行市佔率自今年初開始反向上，最新錄得67.5% (見圖五)，反映其優勢持續，在上半年市況淡靜的環境下，大銀行積極與發展商合作亦有助其業務增長。預料在近日拆息計劃下調息口的情況，四大銀行與中小型之市佔率將進一步擴闊，四大銀行市佔率有機會挑戰七成的紀錄新高。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，十月份現樓按揭註冊錄得7,219宗，較九月份的5,988宗升20.6%，但仍超過五年不足一萬宗 (圖一)。值得留意的是，樓花按揭十月份急升96%至1,046宗 (圖二)。匯豐銀行分別以22.1%及28.6%的市佔率，奪得十月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍(表一及表三)，連續三個月囊括雙冠軍。

而累計今年首十個月現樓按揭註冊累計錄得58,194宗，年度計算減少21.2%(圖三)，至於樓花按揭註冊累計錄得5,684宗，按年減少40.1% (圖四)。劉圓圓認為，今年樓市轉勢，買家普遍觀望，首十個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年，分別創十五年以來及兩年内同期新低。不過，近期樓價止跌回升，可見部份買家恢復入市信心，在發展商及銀行增加優惠下，料下半年整體按揭數字將較上半年回升。劉氏續表示，預料滙豐將突破過去四年紀錄，料可勇奪全年冠軍。

四大銀行連續10個月市佔逾六成　匯豐銀行現樓按揭連贏5個月
各大銀行為搶奪更高市佔率，進一步將H按息率下調至H加1.35厘，更減低入場門檻。十月份四大銀行市佔率回升，按月上升1.8個百分點至67.5%，比例已連續十個月維持六成以上，而中小型銀行市佔率則回落至32.5%(圖五)。

十月樓花按揭急升96%　匯豐銀行蟬聯冠軍
經絡研究部資料亦顯示，九月份樓花按揭急升96%至1,046宗，當中以「SAVANNAH」錄得365宗最多，佔樓花按揭市場比例達34.9%；其次「海天晉」錄得219宗，佔20.9%。樓花按揭排名方面，匯豐銀行繼續排第1，市佔率達28.6% (299宗)，按月上升6個百分點；中國銀行(香港)市佔率亦按月升5.5個百分點至19.7% (206宗)，佔第2位；第三是渣打銀行 (18.3%)、恒生銀行(12.5%)、中國工商銀行(3.3%)及東亞銀行(3.2%) (表三)。

(圖一)


(表一)