1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭專欄

房策及推盤步伐影響內地客來港置業取態

2012.08.23

今年初香港樓市以本地用家為主,二手物業買賣表現活躍,單月計二手註冊量曾一度重上萬宗水平,相反,內地買家入市步伐明顯減慢,首季內地客佔按揭市場的比例下跌至只有8.3%單位數。不過,隨著內地逐步放寬銀根,樓市回暖,次季內地客入市態度轉趨積極,按揭市場的佔比回升至9.6%。筆者相信,下半年內地客來港置業取態正面與否,仍要視乎房策去向,以及發展商的推盤步伐。

去年金管局推出的兩項收緊按揭措施,有助降低內地買家借貸的槓桿情況,根據經絡按揭轉介統計數字顯示,二○一二年首季內地客戶在按揭市場的比例跌至只有8.3%單位數,較二○一一年年第四季的11%下跌2.7個百分點,創五個季度新低。收緊按揭措施多管齊下,當中去年推出兩項包括收緊非本港主要收入及以資產淨值作依據的按揭申請,令該類貸款的按揭成數平均下調一成,受影響的內地客,入市步伐亦見暫緩。然而隨著內地開始放鬆銀根,次季市況回暖,在樓市小陽春的帶動下,內地客的比例逐漸回升,最新數字顯示,二○一二年次季內地客在按揭市場的比例,按季上升1.3個百分點至9.6%,儘管如此,仍然不足雙位數。按揭成數方面,次季內地客主要維持在四至五成按揭,佔內地客按揭比例超過33%,只有24.5%內地客戶借取六至七成按揭,反映該類客戶仍具有相當充裕的資金。

展望第三季,樓市用家需求持續強勁,二手市場承接力相當不俗,一手市場同時備受追捧。值得注意,本年迄今一手私樓物業註冊量錄得8,374宗註冊登記,而涉及的金額則錄857億元,換言之,平均每宗一手私樓金額約1,023萬元,較去年全年平均數1,207萬元下跌約15%,亦為09年後首現回落,對於鍾情一手樓的內地客而言,按揭成數減少了,惟一手平均價格回落,似乎產生了抵銷作用,除非政府進一步限制內地客入市,否則發展商未來積極推盤,只要訂價合理,料仍不乏內地客戶支持,筆者預期全年內地客按揭的比例仍有望挑戰雙位數。

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認