踏入2011年,按揭市場競爭仍然激烈。經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,今年1月份本港銀行承做現樓共15,267宗,按月下調僅1%。現樓按揭市佔率由匯豐銀行連續2個月稱冠,市佔率由23.2%擴大至26.6%;中國銀行 (香港)居次席,佔21.3%,連續4個月保持2成以上水平;恒生銀行連續6個月蟬聯季軍位置,佔13.5%;渣打銀行居第4位,市佔率由12月的8.1%,回落至今年1月份的6.8%。
由於大型銀行在提供低息按揭計劃方面有較強的競爭力,上述四大銀行市佔率已超過半年保持6成以上水平,而受政府於去年11月底推出樓市降溫措施所影響,四大銀行本年1月份的市佔率則輕微回落至68.8%。經絡按揭轉介研究部資料反映,銀行去年初積極爭取按揭市場,當中特別是大型銀行,紛紛推出一直限於中小型銀行提供的拆息掛勾按揭計劃,加上大型銀行存款基礎龐大,流動資金充裕,因而拆借資金成本亦較低,有助以拆息計劃吸納市場分額,提供具有競爭力的拆息掛勾按揭計劃以增加客源,更令市佔率十大排名榜出現「大執位」的情況。隨著按揭利率徘徊低位已一段長時間,銀行雖在個別情況下可提供較優惠之息口,但整體亦要維持市場水平,相信進一步減息的空間有限,大型銀行仍保持6成以上的市佔率。
另一方面,中小型銀行亦見進取,所提供的按揭優惠與大型銀行旗鼓相當,例如短罰息期及高現金回贈等。1月份現樓按揭市佔率第5至10位依次為,東亞銀行居第5位,佔4.0%;花旗銀行居第6位,佔3.6%;中國建行銀行(亞洲) 上升1級至第7位佔2.1%;另外大新銀行居第8位,佔1.8%、永亨銀行躍升3級至第9位,佔1.7%及中信銀行國際居第10位,佔1.6%。
樓花按揭渣打居首
經絡研究部資料亦顯示,政府加強監管樓花銷售,為此推出一系列措施,加上額外印花率等相應樓控措施,令發展商暫緩推盤速度,今年1月份樓花按揭較去年12月份的911宗降至147宗,銳減逾8成,1月份樓花按揭主要以來自盛薈,錄得95宗佔樓花按揭市場約65%。1月份樓花按揭仍然由渣打銀行居首,市佔率為22.4%,匯豐銀行則以21.1%居於次位;第3位中國銀行(香港),佔15.6%;第4位恒生銀行,佔9.5%;第5位星展銀行,佔6.8%。
2011年1月及2010年12月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2011年1月現樓按揭 |
按月 |
2010年12月現樓按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
匯豐銀行 |
26.6% |
4,061 |
1 |
─ |
23.2% |
3,585 |
1 |
中國銀行 (香港) |
21.3% |
3,255 |
2 |
─ |
22.2% |
3,433 |
2 |
恒生銀行 |
13.5% |
2,068 |
3 |
─ |
15.3% |
2,363 |
3 |
渣打銀行 |
6.8% |
1,043 |
4 |
─ |
8.1% |
1,255 |
4 |
東亞銀行 |
4.0% |
614 |
5 |
─ |
3.9% |
604 |
5 |
花旗銀行 |
3.6% |
544 |
6 |
─ |
3.0% |
464 |
6 |
中國建設銀行(亞洲) |
2.1% |
321 |
7 |
↑ |
2.2% |
334 |
8 |
大新銀行 |
1.8% |
279 |
8 |
↓ |
2.3% |
355 |
7 |
永亨銀行 |
1.7% |
256 |
9 |
↑ |
1.5% |
237 |
12 |
中信銀行國際 |
1.6% |
250 |
10 |
↓ |
1.6% |
251 |
9 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
15,267 |
|
15,461 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
2011年1月及2010年1月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2011年1月現樓按揭 |
同期比較 |
2010年1月現樓按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
匯豐銀行 |
26.6% |
4,061 |
1 |
↑ |
11.4% |
1,303 |
4 |
中國銀行 (香港) |
21.3% |
3,255 |
2 |
↓ |
17.9% |
2,051 |
1 |
恒生銀行 |
13.5% |
2,068 |
3 |
↓ |
14.7% |
1,679 |
2 |
渣打銀行 |
6.8% |
1,043 |
4 |
↓ |
13.2% |
1,509 |
3 |
東亞銀行 |
4.0% |
614 |
5 |
↑ |
2.4% |
276 |
12 |
花旗銀行 |
3.6% |
544 |
6 |
↑ |
2.5% |
288 |
11 |
中國建設銀行(亞洲) |
2.1% |
321 |
7 |
↓ |
3.6% |
416 |
6 |
大新銀行 |
1.8% |
279 |
8 |
─ |
2.8% |
318 |
8 |
永亨銀行 |
1.7% |
256 |
9 |
↑ |
2.2% |
257 |
14 |
中信銀行國際 |
1.6% |
250 |
10 |
↓ |
2.7% |
313 |
9 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
15,267 |
|
11,445 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
2011年1月及2010年12月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2011年1月樓花按揭 |
按月 |
2010年12月樓花按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
渣打銀行 |
22.4% |
33 |
1 |
↑ |
14.8% |
135 |
4 |
匯豐銀行 |
21.1% |
31 |
2 |
↓ |
22.8% |
208 |
1 |
中國銀行 (香港) |
15.6% |
23 |
3 |
↓ |
22.6% |
206 |
2 |
恒生銀行 |
9.5% |
14 |
4 |
↓ |
19.1% |
174 |
3 |
星展銀行(香港) |
6.8% |
10 |
5 |
↑ |
2.5% |
23 |
7 |
花旗銀行 |
4.8% |
7 |
6 |
─ |
2.5% |
23 |
6 |
大眾銀行 |
4.8% |
7 |
7 |
↑ |
0.8% |
7 |
12 |
東亞銀行 |
3.4% |
5 |
8 |
↓ |
4.0% |
36 |
5 |
中信銀行國際 |
2.0% |
3 |
9 |
↑ |
0.5% |
5 |
16 |
創興銀行 |
2.0% |
3 |
10 |
↑ |
0.2% |
2 |
19 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
147 |
|
911 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
2011年1月及2010年1月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2011年1月樓花按揭 |
按年 |
2010年1月樓花按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
渣打銀行 |
22.4% |
33 |
1 |
─ |
26.09% |
18 |
1 |
匯豐銀行 |
21.1% |
31 |
2 |
↑ |
5.80% |
4 |
5 |
中國銀行 (香港) |
15.6% |
23 |
3 |
↓ |
14.49% |
10 |
2 |
恒生銀行 |
9.5% |
14 |
4 |
↓ |
13.04% |
9 |
3 |
星展銀行(香港) |
6.8% |
10 |
5 |
↓ |
7.25% |
5 |
4 |
花旗銀行 |
4.8% |
7 |
6 |
─ |
5.80% |
4 |
6 |
大眾銀行 |
4.8% |
7 |
7 |
↑ |
0.00% |
─ |
─ |
東亞銀行 |
3.4% |
5 |
8 |
─ |
2.90% |
2 |
8 |
中信銀行國際 |
2.0% |
3 |
9 |
↓ |
4.35% |
3 |
7 |
創興銀行 |
2.0% |
3 |
10 |
↑ |
0.00% |
─ |
─ |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
147 |
|
69 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處