宜放寬細價樓印花稅

近月樓價已經持續下跌，雖然發展商增加優惠推盤，二手業主亦擴大議價空間，惟三辣招稅及壓力測試仍阻礙不少買家入市，政府應考慮開始逐步放寬樓市逆周期措施，以免樓市流轉過慢而不健康。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據，今年首季二手住宅平均呎價(以實用面積計算)按季下跌5.6%，重返二○一四年底水平；首季每月整體物業註冊平均數僅錄得2,953宗，較去年同期平均數7,527宗減少60.8%，更創一九八八年有紀錄以來新低。

目前首次置業及樓換樓人士，購買200萬元以下物業的印花稅為100元，建議首先將此準則，擴展至500萬元以下物業，有助上車客入市，預計有近六成買家受惠。根據經絡按揭轉介研究部數據，三月購買500萬元或以下物業買家佔整體市場比例為57.8%，而500萬至1,000萬元或以下物業買家佔比已回落至34%，反映隨着樓價下跌，細價物業開始重新成為市場主流。

另外，美國加息步伐緩慢，建議亦將貸款人的3厘壓力測試機制放寬至2厘，即一三年新措施前水平。參考以往即使美國聯儲局加息，香港大部份時間沒有即時跟隨，而且幅度較少，例如最近一次加息週期(2004至2006年)，香港延後9個月才加息，至於美國連續17次加息，累計加息4.25厘，期內香港最優惠按揭利率僅調整13次，累計加息3厘，以此推算，平均每次調整幅度不多於25點子。去年底聯儲局首次加息後，至今仍未再進上調利率，而且歐洲量化寬鬆政策(QE)與美國量化緊縮政策(QT)背道而馳，故相信壓測有下調空間。

筆者認為，兩項「減辣」建議，可以幫助首期及收入差少少的用家上車，而且在按揭成數、供款與入息比率(DSR)上限，以及雙倍印花稅(DSD)仍實施之下，相信不會加大銀行體系風險或者掀起細價樓炒風。