1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭專欄

安老按揭計劃可達致雙贏局面

2011.05.21

本港高齡人口增長迅速,政府於本年度施政報告中已預期,未來二十年,年齡超過六十五歲的人口將由目前不足一百萬,增加至超過二百萬。因此,政府積極協調各政策局制訂相關措施,包括放寬領取高齡津貼限制、提出醫療保障計劃以推動醫療改革及安老按揭計劃(又稱逆按揭)等,以改善本港人口老化問題。

其中「安老按揭計劃」剛於七月十一日面世,年滿六十歲或以上的長者可以透過該計劃,將已供滿(即沒有按揭及貸款)的自住物業抵押予銀行,每月收取固定現金作為日常生活開支之用。以一個估值100萬元的物業計算,參與計劃的長者以單人借款及選擇十年年金年期,每月可獲發3,700元現金,十年期計共44.4萬元,若物業價值為200萬元,則每月可獲發7,400元現金,如此類推,物業價值上限為800萬元,換句話說,每月最高可獲發29,600元現金。

擁有個人物業又不計劃將物業留給下一代的長者之數目有多少乃不得而知,加上「安老按揭計劃」在香港仍然這是一個新的概念,涉及的收費事項繁多,長者們或需要較多時間全面了解「安老按揭計劃」的手續及細節,方可令計劃認受性進一步提高。不過筆者認為,雖然符合條件的長者比例不屬主流,但基於計劃有按揭證券公司作擔保,減低銀行所需要承擔的風險,相信銀行並不會抗拒提供相關業務,至於選擇安老按揭計劃的長者,某程度上等於將不動產化為流動資產,既能保留棲身之所,同時可增加現金動,也不失為雙贏方案。

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認