安老按揭申請宗數回落

政府回應社會關注老年人的聲音，未來銀色市場之潛力不容忽視，繼去年房協推出非資助長者屋「雋悅」後，今年便特設予年滿65歲長者認購的長者iBond「銀色債(Silver Bond) 」，暫定於七月底至八月發售，有2厘保證年息，細節尚待落實，筆者料長者iBond反應將較長者屋佳。

先說長者屋，當時為提高雋悅的吸引力，房協與按揭證券公司聯合向準租戶提供安老按揭，讓他們可透過安老按揭的一筆過貸款，繳交雋悅的租住權費(由約172萬元至最高近1,700萬元)，並容許將其抵押的住宅物業出租，從中賺取租金收入作生活費。雖然如此，雋悅截至五月底止只租出65伙，出租率僅11%，即使今年三月曾經減價及加設短租計劃，但出租情況仍未見改善。

事實上，去年筆者曾指若準租戶抵押的物業價值較低，所得之一筆過貸款額有可能不足以全數支付雋悅高昂的租住權費，甚至因已經提取上限而每月未能領取每月年金。再者，雋悅並非資助房屋，租戶若分期付租住權費，房協亦將在過程中收取利息。

根據經絡按揭轉介研究部及按揭證券公司數據，今年六月份安老按揭申請宗數為24宗，按月持平，上半年累計申請170宗，佔去年全年368宗的46.2%。細看每月數字的話，可見宗數由年初的30多宗，已跌至現時的20多宗，次季較首季大減31.7%，預計全年未必能夠打破去年所創的紀錄。

總結自一一年推出至今，安老按揭累計申請1,280宗，最多人採用終生每月收取年金(42%)，其次為10年年期(29%)，而平均物業估值徘徊於500萬元、平均每月年金15,300元、平均借款人年齡69歲。由於終生年期變數較少，所以較其它年期受歡迎，而當計劃終止時，繼承人可優先全數清還貸款以贖回物業，若選擇不贖回，銀行將出售該物業以償還貸款並歸還餘額。