經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,四月份本港銀行現樓按揭按競爭激烈,四大銀行(包括:中銀、匯豐、恒生及渣打),合共之市佔率按月增加4.9個百分點至69%,直迫七成(見圖一),首三位市佔率非常接近,分別佔比逾兩成(見圖二),反映大型銀行早前推出多元化的按揭產品有效搶佔市場,當中中銀(香港)表現出色,現樓及樓花按揭市場皆稱冠。至於中小型銀行整體市佔率雖回落至三成水平,惟個別表現不俗,排名大躍進。值得注意的是,市場上不少盤源已被消化,加上上月適逢長假期,令二手住宅成交有所放緩,預期五月份的銀行現樓按揭註冊表現會較遜色。另外,現時各大小銀行P按實質利率已很貼近指引水平,相信次季再進一步下調有難度,料銀行將更積極推出多元化的按揭產品,或較優惠的H按計劃吸客,以提升競爭力。
首4個月現樓按揭中國銀行(香港)領先
銀行近月以低息及優惠積極爭取按揭業務,按揭註冊數字逐步反映樓市小陽春的實際市況。由經絡按揭轉介數據可見,四月份銀行現樓按揭註冊錄得5,308宗,與三月份4,577宗比較,再升16%(見圖三)。四月份現樓按揭表現,中國銀行(香港)連續六個月領先同行排名第1位,市佔率達22.2% (1,177宗);匯豐銀行市佔率急升4個百分點至22.1% (1,172宗),並晉升一級重返第2位;恒生銀行排第3位,市佔率擴大0.7個百分點至20.8% (1,106宗)再創有紀錄新高;渣打銀行以市佔率3.9% (205宗),保持第4位;第5位花旗銀行,市佔率2.6% (138宗);至於第6位中國工商銀行(亞洲),早前積極主動下調P按息率吸客,以致市佔率增加1.5個百分點至2.4%(128宗),為二○一○年七月後的21個月新高,排名躍升14級。(見表一)
但另一方面,受到收緊按揭措施影響,今年首四個月現樓按揭只有18,603宗,較去年同期51,691宗大減64%(見圖四),而市佔率首5位排名依次為:中國銀行(香港)居首,佔21.4%;恒生銀行居第2位,佔19.2%;匯豐銀行居第3位,佔17.9%;渣打銀行居第4位,佔5.7%;第5位交通銀行,佔3%。(見表二)
四月份樓花按揭錄874宗倍升
經絡研究部資料顯示,四月份樓花按揭錄得874宗,較三月份的436宗上升1倍(見圖五)。當中以「天晉」錄得457宗最多,佔樓花按揭市場逾一半;其次「御金‧國峯」亦佔市場三分之一,錄得276宗;而「盛世」則佔68宗。
四月份樓花按揭,中國銀行(香港)市佔率按月增加4.8個百分點至28.9% (253宗),上升一級重奪榜首之位;匯豐銀行繼續排第2位,佔23.5%(205宗);恒生銀行市佔率跌至23.3% (204宗) 排名降至第3位;渣打銀行排第4位,佔10%(87宗)。(見表三)
今年首四個月花按揭共有1,565宗,較去年同期的401宗,上升近3倍 (見圖六),排名方面,中國銀行(香港)以市佔率26.9%稱冠;恒生銀行居第2位,佔23.8%(372宗);第3位為匯豐銀行,佔22.7%(356宗);第4位渣打銀行,佔11.1%(173宗);第5位交通銀行,佔3.8%(59宗) (見表四)。
(表一)2012年4月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2012年4月現樓按揭 |
按月比較 |
2012年3月現樓按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
中國銀行 (香港) |
22.2% |
1,177 |
1 |
─ |
21.1% |
965 |
1 |
匯豐銀行 |
22.1% |
1,172 |
2 |
↑ |
18.1% |
829 |
3 |
恒生銀行 |
20.8% |
1,106 |
3 |
↓ |
20.1% |
922 |
2 |
渣打銀行 |
3.9% |
205 |
4 |
─ |
4.7% |
216 |
4 |
花旗銀行 |
2.6% |
138 |
5 |
─ |
4.2% |
191 |
5 |
中國工商銀行 (亞洲) |
2.4% |
128 |
6 |
↑ |
0.9% |
43 |
20 |
東亞銀行 |
2.1% |
113 |
7 |
↑ |
2.1% |
96 |
8 |
大新銀行 |
2.1% |
113 |
7 |
─ |
2.8% |
127 |
7 |
永亨信用財務 |
1.9% |
102 |
8 |
↑ |
1.7% |
76 |
10 |
永亨銀行 |
1.8% |
97 |
9 |
↑ |
1.6% |
75 |
11 |
南洋商業銀行 |
1.6% |
84 |
10 |
↑ |
1.2% |
55 |
15 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
5,308 |
|
4,577 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2012年首4個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
2012年首4個月 |
2012年首4個月 |
現樓按揭市佔率 |
現樓按揭宗數 |
|
中國銀行 (香港) |
21.4% |
3,989 |
恒生銀行 |
19.2% |
3,573 |
匯豐銀行 |
17.9% |
3,338 |
渣打銀行 |
5.7% |
1,052 |
交通銀行 |
3.0% |
567 |
花旗銀行 |
2.8% |
529 |
東亞銀行 |
2.7% |
511 |
大新銀行 |
2.6% |
488 |
永亨信用財務 |
1.9% |
358 |
富邦銀行 |
1.7% |
325 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2012年4月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2012年4月樓花按揭 |
按月比較 |
2012年3月樓花按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
中國銀行 (香港) |
28.9% |
253 |
1 |
↑ |
24.1% |
105 |
2 |
匯豐銀行 |
23.5% |
205 |
2 |
─ |
24.1% |
105 |
2 |
恒生銀行 |
23.3% |
204 |
3 |
↓ |
26.6% |
116 |
1 |
渣打銀行 |
10.0% |
87 |
4 |
↓ |
7.6% |
33 |
3 |
花旗銀行 |
3.0% |
26 |
5 |
─ |
3% |
13 |
5 |
交通銀行 |
2.3% |
20 |
6 |
↓ |
6.9% |
30 |
4 |
東亞銀行 |
1.4% |
12 |
7 |
↑ |
0.7% |
3 |
9 |
中國工商銀行 (亞洲) |
1.3% |
11 |
8 |
↑ |
0.7% |
3 |
9 |
永亨銀行 |
1.0% |
9 |
9 |
↑ |
0.2% |
1 |
11 |
南洋商業銀行 |
0.9% |
8 |
10 |
↓ |
1.4% |
6 |
6 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
874 |
|
436 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處,市佔率相等之銀行依筆劃排序
(表四) 2012年首4個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2012年首4個月 |
2012年首4個月 |
樓花按揭市佔率 |
樓花按揭宗數 |
|
中國銀行 (香港) |
26.9% |
421 |
恒生銀行 |
23.8% |
372 |
匯豐銀行 |
22.7% |
356 |
渣打銀行 |
11.1% |
173 |
交通銀行 |
3.8% |
59 |
花旗銀行 |
2.9% |
45 |
東亞銀行 |
1.3% |
21 |
中國工商銀行 (亞洲) |
1.2% |
18 |
永亨銀行 |
0.9% |
14 |
南洋商業銀行 |
0.9% |
14 |
永亨信用財務 |
0.9% |
14 |
富邦銀行 |
0.4% |
7 |
星展銀行(香港) |
0.4% |
7 |
大新銀行 |
0.4% |
7 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處