根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,四月份現樓按揭註冊錄得8,107宗,較三月份的7,393宗回升近一成,不過仍維持44個月不足一萬宗的最長歷史紀錄 (見圖一)。至於該月樓花按揭按月則急跌24%至936宗(見圖二)。值得注意,大型銀行競爭激烈,中銀(香港)及渣打銀行力壓群雄,分別以19.7%及24.3%的市佔率,高踞四月份現樓及樓花按揭市場榜首。另外,今年首4個月的現樓及樓花按揭註冊均較去年同期表現優勝,當中現樓按揭註冊累計錄得31,412宗,較去年同期增加44.1%(見圖三),期內樓花按揭註冊亦錄得3,756宗,較去年同期有43%增長(見圖四)。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,由於買賣合約註冊需時,因此四月按揭註冊個案一般主要反映二、三月市況,當時適逢農曆新年,屬樓市傳統淡季,加上發展商集中銷售貨尾單位,市場欠缺全新大型新盤,導致樓花按揭註冊量顯著回落。至於二月底政府推出的新一輪收緊按揭措施的威力,相信有待五月註冊數字進一步反映。
現樓按揭中銀(香港)連贏七個月 南洋商業銀行擠身十大
四月份整體按揭市場規模有所縮減,以致大型銀行競爭加劇,四大銀行現樓按揭註冊均高於一千宗以上水平,而合共市佔率亦再度回升,四月份按月增加1.8個百分點至66.6%,中小型銀行市佔率跌至33.4%(見圖五及表二)。現樓按揭排行榜首位中國銀行(香港),已連續八個月稱霸市場,四月份市佔率達19.7% (1,599宗) (見圖六);不過匯豐銀行則不敵恒生銀行,後者市佔率按月增加0.4個百分點至16.7% (1,355宗),晉升一級排第2;而前者排名降一級至第3,市佔率下跌達1.6個百分點(1,313宗),跌幅較為顯著;渣打銀行維持排名第4位,市佔率為13.9%(1,129宗) (見表一)。至於中小型銀行表現參差,當中南洋商業銀行表現卓越,排名晉升兩級至第9位,再度擠身十大之列,市佔率按月增加0.3個百分點至1.9%(155宗),而中國工商銀行(亞洲)表現亦不遜色,市佔率按月增加0.3個百分點至2.84%,排名升一級至第6位。
樓花按揭「THE PARKSIDE」最多 四月渣打銀行市佔直迫兩成半高踞榜首
數據亦顯示,四月份樓花按揭錄得936宗註冊,按月減少24%,當中以「THE PARKSIDE」錄得295宗最多,佔樓花按揭市場比例達31.5%;其次「天晉IIIA」錄得243宗,佔25.9%;而「喜韻」及「嵐山」亦分別錄得87宗及30宗,佔比分別為9.3%及3.2%。排名方面,渣打銀行連續兩個月高踞樓花按揭市場榜首,市佔率按月再增1.2個百分點至24.3% (227宗),直迫兩成半;中銀(香港)雖然排名第2不變,但市佔率跌穿至兩成以下水平,按月減少4.9%至17.7%(166宗);恒生銀行市佔率雖增加0.5個百分點至17.5% (164宗),但排名第3位不變;匯豐銀行表現持續倒退,市佔率按月2.2跌至13.1% (123宗) (見表三)。
(表一)2015年4月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2015年4月現樓按揭
|
按月比較
|
2015年3月現樓按揭
|
||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
中國銀行 (香港) |
19.7%
|
1,599
|
1
|
─
|
18.2%
|
1,343
|
1
|
恒生銀行 |
16.7%
|
1,355
|
2
|
↑
|
16.3%
|
1,204
|
3
|
匯豐銀行 |
16.2%
|
1,313
|
3
|
↓
|
17.8%
|
1,315
|
2
|
渣打銀行 |
13.9%
|
1,129
|
4
|
─
|
12.9%
|
954
|
4
|
東亞銀行 |
4.4%
|
356
|
5
|
─
|
4.8%
|
352
|
5
|
中國工商銀行 (亞洲) |
2.84%
|
230
|
6
|
↑
|
2.5%
|
183
|
7
|
花旗銀行 |
2.79%
|
226
|
7
|
↓
|
2.9%
|
216
|
6
|
大新銀行 |
2.1%
|
173
|
8
|
─
|
2.2%
|
159
|
8
|
南洋商業銀行 |
1.9%
|
155
|
9
|
↑
|
1.6%
|
115
|
11
|
華僑永亨銀行 |
1.9%
|
152
|
10
|
─
|
1.8%
|
136
|
10
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
8,107
|
|
|
|
7,393
|
|
(按月↑9.7%)
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2015年首4個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
2015年首4個月
現樓按揭市佔率 |
2015年首4個月
現樓按揭宗數 |
中國銀行 (香港) |
19.1%
|
6,015
|
匯豐銀行 |
17.3%
|
5,444
|
恒生銀行 |
16.6%
|
5,207
|
渣打銀行 |
13.5%
|
4,227
|
東亞銀行 |
4.7%
|
1,475
|
花旗銀行 |
2.5%
|
774
|
中國工商銀行 (亞洲) |
2.4%
|
761
|
華僑永亨銀行 |
2.0%
|
629
|
大新銀行 |
1.7%
|
548
|
南洋商業銀行 |
1.6%
|
504
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
31,412
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2015年3月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2015年4月樓花按揭
|
按月比較
|
2015年3月樓花按揭
|
||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
渣打銀行 |
24.30%
|
227
|
1
|
─
|
23.10%
|
285
|
1
|
中國銀行 (香港) |
17.70%
|
166
|
2
|
─
|
22.60%
|
279
|
2
|
恒生銀行 |
17.50%
|
164
|
3
|
─
|
17.00%
|
209
|
3
|
匯豐銀行 |
13.10%
|
123
|
4
|
─
|
15.30%
|
188
|
4
|
東亞銀行 |
7.30%
|
68
|
5
|
─
|
6.60%
|
81
|
5
|
中國工商銀行 (亞洲) |
2.60%
|
24
|
6
|
↑
|
2.40%
|
29
|
7
|
花旗銀行 |
2.50%
|
23
|
7
|
↑
|
1.90%
|
24
|
8
|
華僑永亨銀行 |
2.40%
|
22
|
8
|
↑
|
1.60%
|
20
|
9
|
南洋商業銀行 |
2.00%
|
19
|
9
|
↑
|
0.50%
|
6
|
11
|
交通銀行 |
1.70%
|
16
|
10
|
↓
|
2.50%
|
31
|
6
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
936
|
|
|
|
1,232
|
|
(按月↓24%)
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2015年首4個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2015年首4個月
樓花按揭市佔率 |
2015年首4個月
樓花按揭宗數 |
渣打銀行 |
21.3%
|
799
|
中國銀行 (香港) |
20.5%
|
770
|
恒生銀行 |
18.2%
|
683
|
匯豐銀行 |
16.0%
|
601
|
東亞銀行 |
6.2%
|
232
|
中國工商銀行 (亞洲) |
2.5%
|
95
|
華僑永亨銀行 |
2.2%
|
82
|
交通銀行 |
2.0%
|
75
|
花旗銀行 |
1.8%
|
68
|
南洋商業銀行 |
1.4%
|
52
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
3,756
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處