經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，二手供應緊絀以及政治不穩定因素影響，現樓及樓花按揭數字雙雙回落。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，十一月份現樓按揭註冊按月下跌7.7%至7,846宗(見圖一)，期內樓花按揭註冊量跌至883宗，較十月份的1,019宗減少13.3%(見圖二)。上述數據主要反映九至十月份市況，佔領運動開展初段，部份買家暫緩入市，因此拖累樓市成交步伐，料近日氣氛稍為好轉，一、二手住宅交投逐步回升，料十二月按揭數字將有明顯改善。
總結今年首十一個月，現樓按揭註冊量累計只有73,179宗，較去年同期的74,494宗減少1.8%，續創2001年有紀錄以來同期新低(見圖三)，至於今年首十一個月樓花按揭註冊量累計則達7,329宗，較去年同期的4,877宗急升五成，突破2009年同期的6,693宗高位，並創2005年有紀錄以來同期新高(見圖四)，反映樓花按揭註冊較現樓按揭註冊表現活躍。
四大銀行市佔率直迫七成 中銀(香港)及匯豐爭全年現樓按揭之冠
2014年即將完結，中小型銀行表現參差，有個別取態積極，亦有部份放緩貸款步伐，十一月份的中小型銀行現樓按揭市佔率按月微跌2.8個百分比至31.4%，相反，大型銀行表現活躍，排名首三位的銀行市佔率均錄得升幅，帶動四大銀行之市佔率升至68.6%，直迫七成，並創23個月新高，料年底前競爭仍會十分激烈(見圖五)。
十一月現樓按揭排行榜首六位已連續兩個月沒有變動(見圖六)，當中中銀(香港)市佔率進一步升穿兩成，達20.5% (1,605宗)，創2012年6月後的29個月新高，表現一枝獨秀；匯豐銀行排第2，市佔率升1個百份點至18.4%(1,441宗)；恒生銀行排名第3，市佔率增加0.3個百分點至17.1%(1,340宗)；渣打銀行排第4位，市佔率減少0.6百分點至12.7%(997宗)。而中小型銀行則以中國工商銀行(亞洲)升幅最顯著，市佔率按月增加0.73個百分點至2.23%，排名晉升兩級至第7位(見表一)。今年首十一個月現樓按揭，只有匯豐、中銀(香港)及恒生銀行錄得過萬宗註冊，當中匯豐銀行以18.3%(13,386宗)領先，與第2位的中銀(香港)比較僅差219宗(見表二)，故全年榜首之位競爭激烈。
十一月樓花按揭「GRAND AUSTIN」佔逾四成
經絡研究部資料亦顯示，十一月份樓花按揭錄得883宗註冊，按月下跌13.3%，當中以「GRAND AUSTIN」錄得352宗最多，佔樓花按揭市場比例達四成；其次「環宇海灣」錄得247宗，佔28%；「溱柏」排第三位，錄得69宗，佔8%。十一月樓花按揭，恒生銀行連續兩個月稱冠，市佔率突破兩成，達21.2%(187宗)；中國銀行(香港)市佔率增加0.7個百分點至19.1% (169宗)，排第2；匯豐銀行排名晉升一級至第3，市佔率增加1.1個百分點至18.6% (164宗)；渣打銀行再降一級至第4位，市佔率下跌至17.0% (150宗) (見表三)；今年首十一個月，渣打銀行以市佔率21.4%(1,565宗)取勝，中銀(香港)緊隨其後排第2，市佔率20.6%(1,508宗)，兩者市佔率均達兩成以上水平(見表四)。
(表一)2014年11月十大銀行現樓按揭市場佔有率
| 銀行 |
2014年11月現樓按揭
|
按月比較
|
2014年10月現樓按揭
|
||||
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
| 中國銀行 (香港) |
20.50%
|
1,605
|
1
|
─
|
18.30%
|
1,557
|
1
|
| 匯豐銀行 |
18.40%
|
1,441
|
2
|
─
|
17.40%
|
1,477
|
2
|
| 恒生銀行 |
17.10%
|
1,340
|
3
|
─
|
16.80%
|
1,432
|
3
|
| 渣打銀行 |
12.70%
|
997
|
4
|
─
|
13.30%
|
1,129
|
4
|
| 東亞銀行 |
4.60%
|
364
|
5
|
─
|
5.60%
|
472
|
5
|
| 華僑永亨銀行 |
2.24%
|
176
|
6
|
─
|
3.10%
|
264
|
6
|
| 中國工商銀行 (亞洲) |
2.23%
|
175
|
7
|
↑
|
1.50%
|
127
|
9
|
| 花旗銀行 |
2.00%
|
153
|
8
|
↓
|
2.50%
|
214
|
7
|
| 大新銀行 |
1.40%
|
107
|
9
|
↓
|
2.20%
|
191
|
8
|
| 中國建設銀行(亞洲) |
1.30%
|
101
|
10
|
─
|
1.50%
|
126
|
10
|
| 總數 (包括10位以外之其他銀行) |
7846
|
|
8502
|
||||
|
(按月↓7.7%)
|
|||||||
資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2014年首11個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
|
銀行
|
2014年首11個月
現樓按揭市佔率
|
2014年首11個月
現樓按揭宗數
|
|
匯豐銀行
|
18.3%
|
13,386
|
|
中國銀行 (香港)
|
18.0%
|
13,167
|
|
恒生銀行
|
15.9%
|
11,666
|
|
渣打銀行
|
13.5%
|
9,848
|
|
東亞銀行
|
5.1%
|
3,719
|
|
華僑永亨銀行
|
2.8%
|
2,067
|
|
大新銀行
|
2.7%
|
1,967
|
|
花旗銀行
|
2.4%
|
1,744
|
|
中國工商銀行 (亞洲)
|
1.6%
|
1,205
|
|
中國建設銀行(亞洲)
|
1.5%
|
1,098
|
|
總數 (包括10位以外之其他銀行)
|
|
73,179
|
資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2014年11月十大銀行樓花按揭市場佔有率
| 銀行 |
2014年11月樓花按揭
|
按月比較
|
2014年10月樓花按揭
|
||||
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
| 恒生銀行 |
21.20%
|
187
|
1
|
─
|
18.45%
|
188
|
1
|
| 中國銀行 (香港) |
19.10%
|
169
|
2
|
─
|
18.35%
|
187
|
2
|
| 匯豐銀行 |
18.60%
|
164
|
3
|
↑
|
17.50%
|
178
|
4
|
| 渣打銀行 |
17.00%
|
150
|
4
|
↓
|
17.60%
|
179
|
3
|
| 東亞銀行 |
5.50%
|
49
|
5
|
─
|
5.90%
|
60
|
5
|
| 中國工商銀行 (亞洲) |
2.80%
|
25
|
6
|
─
|
4.30%
|
44
|
6
|
| 華僑永亨銀行 |
2.70%
|
24
|
7
|
↓
|
4.30%
|
44
|
6
|
| 交通銀行 |
1.60%
|
14
|
8
|
↓
|
1.80%
|
18
|
7
|
| 花旗銀行 |
1.20%
|
11
|
9
|
↓
|
1.80%
|
18
|
7
|
| 南洋商業銀行 |
1.10%
|
10
|
10
|
↓
|
1.50%
|
15
|
8
|
| 總數 (包括10位以外之其他銀行) |
883
|
|
1,019
|
||||
|
(按月↓13.3%)
|
|
|
|||||
資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2014年首11個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
|
銀行
|
2014年首11個月
樓花按揭市佔率
|
2014年首11個月
樓花按揭宗數
|
|
渣打銀行
|
21.4%
|
1,565
|
|
中國銀行 (香港)
|
20.6%
|
1,508
|
|
匯豐銀行
|
19.2%
|
1,410
|
|
恒生銀行
|
15.4%
|
1,129
|
|
東亞銀行
|
5.4%
|
398
|
|
華僑永亨銀行
|
3.5%
|
254
|
|
中國工商銀行 (亞洲)
|
1.7%
|
123
|
|
交通銀行
|
1.5%
|
110
|
|
花旗銀行
|
1.2%
|
91
|
|
大新銀行
|
1.2%
|
87
|
|
總數
(包括10位以外之其他銀行) |
|
7,329
|
資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖一)
(圖二)
(圖三)
(圖四)
(圖五)
(圖六)
現樓按揭三連冠 樓花按揭恒生連贏兩個月 四大銀行市佔率直迫七成創新兩年新高 | 理財教室 | 經絡按揭轉介 | mReferral Mortgage Brokerage Services', '', 'images/share.jpg');){kind=link}
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