十一月份現樓按揭創19個月低 連續51個月跌穿萬宗最長紀錄
一手盤主導市場　樓花按揭創新高
　中銀(香港)現樓按揭拋離匯豐 重奪首位

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，二手住宅成交持續萎縮，反之發展商推高成數按揭帶動銷情奏效，因此近月現樓按揭表現遜色，惟樓花按揭表現則依活躍。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，十一月份現樓按揭註冊錄得5,328宗，較十月份的6,304宗跌15.5% (見圖一及表一)，創19個月新低，以及連續51個月少於1萬宗的最長紀錄；期內樓花按揭則再升11.6%至1,182宗(見圖二及表三)，維持逾一千宗的高水平。新盤按揭產品愈來愈多元化，市場競爭激烈，渣打銀行穩守樓花按揭冠軍，市佔率按月勁升3個百份點，現樓按揭則由中銀(香港)反超匯豐銀行奪冠。

首十一個月樓花按揭註冊達10,672宗破歷史紀錄
劉圓圓認為，上述數字主要反映一手市場在發展商積極推盤下依然暢旺，七、八月及十、十一月份均維持在千宗水平，只是二手市場表現較差，有持續萎縮的趨勢。有見將軍澳及元朗新盤具吸引力，料十二月份的整體按揭數字仍靠一手支撐。總結今年首十一個月，現樓及樓花按揭仍較去年同期表現優勝，尤其樓花按揭註冊，今年首十一個月累計進一步突破一萬宗大關，錄得10,672宗，不但按年增加45.6%，更創出二○○五有紀錄以來同期歷史新高(見圖四及表四)，至於現樓按揭累計錄得79,183宗，與去年同期的73,179宗比較升8.2%，更創同期的三年新高(見圖三及表二)。

四大銀行現樓按揭市佔跌至59.1%   中銀(香港)市佔17.1%
十一月份現樓按揭排行榜中，雖然四大銀行積極爭取按揭市場份額，不過仍重返一四年一月的59.1%低位(見圖五)，而中小型銀行市佔率則升至40.9%。四大銀行以中銀(香港)表現最進取，按月微跌0.5個百分點至17.1% (913宗)，拋離第2名達0.9個百分點，重奪冠軍寶座；匯豐銀行市佔率大跌1.7個百分點至16.2% (863宗)，降一級排第2(見圖六)；恒生銀行、渣打銀行、東亞銀行及中國工商銀行 (亞洲) 分別位列第3至6位，排名不變。至於南洋商業銀行市佔率上升0.1個百分點至2.3% (124宗)，排第8；富邦銀行更升0.4個百分點至1.9% (102宗)，排第10，重新上榜。

十一月樓花按揭「喜薈」佔23.8%   渣打穩守冠軍寶座
十一月份樓花按揭註冊方面，按月再升11.6%至1,182宗，當中以「喜薈」錄得281宗最多，佔樓花按揭市場比例逾兩成；其次「帝景灣」錄得232宗，佔19.7%；而「環海‧東岸」亦錄得223宗，佔比18.9%，其中28宗由發展商提供按揭。該月樓花按揭排名，渣打銀行力保不失，市佔率進一步升至28.8% (341宗)，穩守冠軍之位；中銀(香港)市佔增加0.4個百分點至18.4% (218宗)，升至第2位；匯豐銀行市佔率下跌1.7個百分點至17.2%(203宗)，跌至第3位 (見圖二及表三)。其餘恒生銀行、東亞銀行及華僑永亨銀行分別排第4至6位，未有變動。

(表一)2015年11月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)2015年首11個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2015年11月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2015年首11個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)
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